Heilige Geeststraat 236041 GB RoermondBinnenstad

Volledig gerenoveerde stadswoning met 3 woonlagen, moderne afwerking en buitenruimte, gelegen in het hart van de stad. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt wonen, zonder te klussen? Deze volledig gerenoveerde stadswoning combineert comfort, ruimte en een moderne uitstraling met een centrale ligging. Ideaal voor starters, stellen, expats én beleggers die op zoek zijn naar een aantrekkelijke en direct verhuurbare woning. Omschrijving Deze woning is recent volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de lichte en rustige sfeer op. De combinatie van moderne materialen, neutrale kleuren en een praktische indeling zorgt voor een woning die breed aanspreekt. Dankzij de drie volwaardige woonlagen biedt de woning verrassend veel ruimte. Dit maakt het niet alleen geschikt voor eigen bewoning, maar ook voor een gedeeld woonconcept (co-living), wat het extra interessant maakt voor expats en investeerders. Ligging De ligging is centraal en geliefd: op loopafstand van het historische stadscentrum, supermarkten, horeca, het Designer Outlet Roermond en diverse andere voorzieningen. Ook het NS-station is eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen (N280/A73) zorgen voor een goede aansluiting richting Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette ontvangsthal met voldoende ruimte. Vanuit hier bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de centrale hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het ruime en sfeervolle dakterras, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De verdieping is praktisch ingedeeld en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar de ruimtes logisch en praktisch zijn ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van veel lichtinval en voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt een tweede volwaardige slaapkamer, eveneens licht en goed van formaat. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en biedt ruimte voor een complete inrichting. De overloop verbindt alle ruimtes en zorgt voor een prettige indeling. Deze verdieping is ideaal in te richten met twee slaapkamers en een badkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor woningdelen of gebruik als werk- en logeerkamer. Derde verdieping Via de overloop bereik je de derde verdieping, waar ruimte en comfort samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en ideaal als logeerkamer, werkruimte of extra slaapkamer. Op deze verdieping is tevens een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling. Daarnaast is er een handige berg-/kastruimte aanwezig voor extra opslag. De overloop verbindt alle ruimtes en maakt deze verdieping functioneel en efficiënt ingedeeld. Dankzij de indeling en het aantal kamers is deze verdieping uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor woningdelen of expats die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit. Buitenruimte De woning beschikt over een sfeervolle en verzorgde buitenruimte die direct uitnodigt om te ontspannen. Het ruime terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele lounge- of zithoek. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven, midden in de stad. Een ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of lange avonden buiten door te brengen, zonder het onderhoud van een traditionele tuin. Doelgroep en mogelijkheden Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie en spreekt daarmee een brede, maar kwalitatieve doelgroep aan: Stellen: stijlvol wonen met ruimte en comfort in het hart van de stad Expats: volledig instapklaar, modern afgewerkt en ideaal gelegen ten opzichte van voorzieningen Gezinnen: royale indeling met meerdere slaapkamers en praktische leefruimtes Beleggers: interessant object voor hoogwaardige verhuur of een co-living concept Dankzij de slimme indeling met meerdere kamers leent de woning zich uitstekend voor gedeeld wonen. Hierdoor is het ook een aantrekkelijke optie voor starters die samen willen wonen, waarbij zowel privacy als wooncomfort behouden blijven. Bijzonderheden -Vraagprijs: € 439.500,- k.k. -Status: Beschikbaar -Aanvaarding: in overleg -Bouwjaar: 1886  -Woonoppervlakte: ca. 132 m²  -Volledig gerenoveerd en instapklaar  -Moderne keuken en hoogwaardige afwerking  -Verdeeld over 3 volwaardige woonlagen  -Veel lichtinval door grote raampartijen  -Onderhoudsvriendelijke buitenruimte  -Geschikt voor gedeeld wonen (co-living)  -Ideaal voor expats, starters en beleggers  -Centrale ligging in het centrum  -Inrichting: gestoffeerd, gemeubileerd (ter overname) -Parkeren behoort tot de mogelijkheden -Direct te betrekken, geen werkzaamheden nodig  Een woning als deze komt niet vaak op de markt: modern, instapklaar en centraal gelegen. Of je nu zelf wilt wonen of wilt investeren, dit is een kans die je niet wilt missen.