Hendrik Luytenstraat 56041 XT RoermondRoerzicht

In de populaire woonbuurt Roerzicht bieden we een tussengelegen eengezinswoning aan, die gezien de vraagprijs een echte buitenkans is voor deze gewilde woonomgeving. Hoewel de woning goed is onderhouden, heeft de woning nog wat liefde nodig. Dit betekent dat moderniseringen gewenst zijn. Maar buiten dit is de basis heel goed: woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, een via vaste trap bereikbare zolderverdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer en een verzorgde tuin op het oosten met achterom. Begane grond: Entree / hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de hal kom je de woonkamer binnen. Deze doorzon woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een lichte tegelvloer en heeft een handige trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (7 m²), die in een hoek staat opgesteld. Deze keuken is voorzien van een tijdloze, lichte keukenopstelling, ingericht met zowel onder- als bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te noemen een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser (defect). De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn 13 m², 10 m² en 6,5 m² groot. De badkamer is in een neutrale, lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een douche en een vaste wastafel met planchet en spiegel. Tenslotte is op de 1e verdieping een apart, 2e toilet gelegen. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping (betonnen dek) bereikbaar die verdeeld is in een royale overloop / berging (16 m²) en een royale ruimte (23 m²), ideaal om als 4e slaapkamer in gebruik te nemen. De berging op deze verdieping bevat niet alleen de opstelplaats voor het witgoed, maar hier staat ook de c.v. combiketel (Bosch, eigendom) opgesteld. Tuin: De tuin (12 x 5,5 m.) van dit woonhuis is verzorgd aangelegd, met een terras direct achter de woning, gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde heeft u alle privacy en de tuin is gunstig gelegen op het oosten. De tuin heeft tenslotte een achterom - middels een paadje aan de achterzijde - en een vrijstaand, stenen tuinberging. Bijzonderheden: - Leuke tussenwoning in de mooiste buurt van Roermond; - Woonkamer met volop lichtinval en open keuken; - Vaste trap naar de zolderverdieping met mogelijkheid 4e slaapkamer; - Tuin met gunstige ligging op het oosten en achterom; - Voorzien van dak-, en muurisolatie en dubbele beglazing op de begane grond; - Moderniseringen zijn gewenst; - Uitstekende ligging in de populaire woonwijk “Roerzicht”. Inhoud: 402 m³. Woonoppervlakte: 87 m². Overige inpandige ruimte: 27 m². Gebouw gebonden buitenruimte:1 m². Externe bergruimte: 5 m². Perceeloppervlakte: 172 m². Bouwjaar: 1986. Vraagprijs: € 345.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.