Herderstraat 286045 CA RoermondKapel-Muggenbroek

ROERMOND, HERDERSTRAAT 28 In de sfeervolle woonwijk “Kapel in ’t Zand”, ligt deze ruime tussenwoning met achterom en garage. Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie, op loop- en fietsafstand van de bruisende binnenstad. Hier heeft u alles binnen handbereik: gezellige cafés, winkels, restaurants en diverse voorzieningen, terwijl u geniet van de rust van een gezellige woonstraat. De woning is perfect voor zowel starters als (jonge) gezinnen, dankzij de gunstige ligging en de goede bereikbaarheid van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het vernieuwde toilet, de vernieuwde meterkast en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Dit maakt de woonkamer niet alleen ruim en licht, maar ook perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de zonnige achtertuin, die ideaal is voor ontspanning en buiten dineren. De keuken beschikt over een recht keukenblok en is van alle gemakken voorzien. Het Boretti fornuis met ovens is een echte eyecatcher en biedt veel kookcomfort. Daarnaast is er een ingebouwde koelkast, magnetron en een close-in boiler. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende opbergruimte, zodat koken hier een plezierige ervaring is. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen van het witgoed en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 nette slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk 12,12 en 6 m2 groot en allen voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een toilet en een vaste wastafel met meubel, wat zorgt voor extra opbergruimte en comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich bergruimtes aan beide zijden, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De 4e slaapkamer, met maar liefst 15 m², is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een groot bed, bureau of andere meubelen. Deze kamer is perfect voor een tiener, logeerkamer of een home-office. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is nog naar eigen wens in te richten en biedt volop mogelijkheden voor terrassen, gazon, borders of een tuinhuis. Achter de woning is er een doorgang die met de auto bereikbaar is en waar zich drie garages bevinden. De middelste garage is bij deze woning inbegrepen, ideaal voor het parkeren van een auto of voor extra opslagruimte. Achter deze garage is nog een perceel gelegen van 70 m² waar je extra stallingsruimte hebt. Aangrenzend aan dit geheel ligt een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de rust en natuur, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning; - 9 zonnepanelen; - Woonkamer met mooie lichtinval; - Royale keuken met diverse apparatuur; - Maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Tuin met eigen achterom, garage en extra stallingsruimte; - Uitstekende ligging in de populaire woonwijk “Kapel in ‘t Zand”. Inhoud: 448 m³. Woonoppervlakte: 123 m². Externe bergruimte: 26 m². Perceeloppervlakte woning: 232 m². Perceeloppervlakte Garage en stallingsruimte: 90 m² Bouwjaar: 1968. Vraagprijs: € 275.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.