Irenelaan 476042 HX RoermondKern Maasniel

Ben je starter/doorstromer en op zoek naar een woning met potentie? Deze ruime, doch enigzins gedateerde woning uit 1957 biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw droomhuis van te maken! Deze ruime twee onder een kapwoning met mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen beschikt onder andere over een woon-/eetkamer, dichte keuken, fijne tuinkamer, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping een praktische bergzolder, ruime tuin op het zuiden met een eigen achterom en een praktische garage. De globale indeling is al volgt: SOUTERRAIN: Praktische provisiekelder BEGANE GROND: Entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Woon-/eetkamer met directe doorloop naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is er uitzicht op de tuin. Gesloten gedateerde keuken met toegang tot het achterportaal. De huidige tuinkamer (gebouwd in 1995 en volledig geïsoleerd, vloer-, spouw- en dakisolatie) kan eenvoudig worden omgebouwd tot slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Badkamer met wastafel, douche en toilet. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers een royale muurkast en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Het is eenvoudig om hier een vaste trap te realiseren. TUIN: De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de tuinkamer en het portaal tussen keuken en badkamer. Hier bevindt zich tevens de ruime garage, welke ook ideaal als hobbyruimte is te gebruiken. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR ++ glas (2023), spouwmuurisolatie (1983) en lage energielasten, slechts 907m3 gas verbruik en minder dan 1000kwh elektriciteit. Bijzonderheden - 7 zonnepanelen á 400Wattpiek geïnstalleerd in 2023 – lagere energiekosten! - Praktische tuin op het zuiden met achterom - Ruime garage voor je auto, hobby of opslag - Levensloopbestendig – slaapkamer en badkamer op de begane grond - Uitbreidingsmogelijkheden – optie voor een trap naar de tweede verdieping Een solide basis met karakter, waar je naar eigen wens kunt moderniseren en verbouwen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom gerust eens kijken!