Jan Truyenstraat 226041 BH RoermondLeeuwen

Op zoek naar een fijne tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze woning in de geliefde wijk Leeuwen biedt een ideale basis voor starters en jonge gezinnen. Met onder andere vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, is dit een woning met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, tegenover een basisschool en op loopafstand van een speeltuin. Leeuwen staat bekend om zijn groene en gemoedelijke karakter en ligt op korte afstand van het centrum van Roermond. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de A73 snel bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Sittard, Weert en Maastricht eenvoudig te bereiken zijn. Indeling Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een karakteristiek oud-Hollands plafond. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte (voorzien van rolluik) en aan de achterzijde het eetgedeelte met een schuifpui naar de overkapping. De open keuken is uitgevoerd in een kunststof opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich een praktische trapkast met witgoedaansluiting. Via de keuken is tevens de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en rolluiken en hebben een oppervlakte van circa 14 m², 12 m² en 8 m². De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, toilet en wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is gedateerd, maar netjes onderhouden. Zolderverdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer van circa 13 m² met dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, huur, 2016). Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en onderhoudsarm aangelegd. De afgesloten overkapping vormt een mooi verlengstuk van de begane grond, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De tuin beschikt daarnaast over een stenen berging en een extra, verscholen overkapping aan de achterzijde, ideaal voor het plaatsen van containers. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Kenmerken • Lichte doorzonwoonkamer met karakteristiek oud-Hollands plafond en schuifpui naar de overkapping; • Vier slaapkamers verdeeld over eerste verdieping en zolder, ideaal voor gezinnen; • Open keuken met praktische trapkast en witgoedaansluiting, direct toegang tot de tuin; • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten met overkapping, berging en achterom; • Rustige, kindvriendelijke ligging in Leeuwen, tegenover basisschool en nabij speeltuin, winkels en A73. Inhoud: 361 m³. Woonoppervlakte: 89 m². Overige inpandige ruimte: 13 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m². Externe bergruimte: 11 m². Perceeloppervlakte: 145 m² Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.