Kapellerlaan 1326045 AJ RoermondKapel-Muggenbroek

Karakteristiek en charmant stadspand op toplocatie – Kapellerlaan, Roermond Gelegen op een toplocatie aan de historische Kapellerlaan in Roermond, bevindt zich deze karakteristieke en charmante half- vrijstaande jaren '30-woning met een verrassende woonoppervlakte van ca. 190 m². De woning beschikt over diverse terrassen (totaal 36 m²) op meerdere niveaus, een royale hoge garage met ruimte voor bijvoorbeeld een camperbus en een sfeervol souterrain dat perfect geschikt is als woonstudio of werkruimte aan huis. Op loopafstand bevinden zich de binnenstad van Roermond met alle voorzieningen, het NS-station en de idyllische Kapel ’t Zand. Ook de wandelpaden langs de Roer zijn dichtbij gelegen. De globale indeling is als volgt: Souterrain: Niveau 1: Royale garage met kantelpoort, geschikt voor een auto, fietsen en eventueel een camper. Niveau 2: Volledig souterrain, recent verbouwd in 2021, bestaande uit vier praktische ruimtes. Hier bevindt zich een sfeervolle extra leefruimte met vloerverwarming, een pantry, toilet met eenvoudige douche en een aparte CV-ruimte (HR combi ketel, 2021). De ruimte heeft een eigen ingang en is perfect te gebruiken als kantoor, studio of luxe chillruimte voor oudere kinderen. Toegang tot het eerste terras. Begane grond: Entree/portaal bereikbaar middels klein betegeld voortuintje met plek voor fietsen. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en de meterkast. De gezellige woonkamer heeft een speelse indeling met niveauverschil tussen het eetgedeelte en de zithoek met houtkachel. De voorkamer is voorzien van een prachtige houten parketvloer. Via openslaande tuindeuren is het tweede terras met fraai uitzicht bereikbaar. De eenvoudige keuken is uitgerust met een mintgroene keukenopstand, diverse inbouwapparatuur en een leisteenvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain en de ruime bijkeuken. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereik je de ruime overloop. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De royale ouderslaapkamer heeft een parketvloer en een "whirlpool"/ligbad. De tweede slaapkamer is voorzien van een wastafel en vloerbedekking. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, een derde toilet en een deur naar het derde terras. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, authentieke trap. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van vier dakvensters, waardoor deze verdieping veel natuurlijk licht krijgt. De authentieke plankenvloer geeft de ruimte extra karakter. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de mogelijkheid om de ruimte op te delen in meerdere (slaap)kamers. Bijzonderheden: - Totaal 36 m² aan dakterrassen met fraai uitzicht - De woning/ garage is aan de achterzijde bereikbaar via een aparte, doodlopende weg - Veel woonoppervlakte (ca. 190 m2)! - De Kapellerlaan is onlangs gerenoveerd en is nu een 30 km-zone - Uitstekende bereikbaarheid: nabij de binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A73 en Duitse snelweg) Deze unieke woning biedt volop ruimte, sfeer en mogelijkheden. Benieuwd naar de indeling en de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!