Kapellerlaan 2556045 AG RoermondKapel-Muggenbroek

Twee karakteristieke panden op toplocatie in Roermond aan de Kapellerlaan 253-255 Op één van de mooiste plekken van Roermond, aan de statige Kapellerlaan en recht tegenover de karakteristieke kapel, liggen deze twee charmante panden met tal van mogelijkheden. Zowel voor wie op zoek is naar een uniek woon-/werkpand als voor de creatieve belegger biedt dit object volop potentie. Het is mogelijk om het pand als geheel aan te kopen of eventueel apart. Kapellerlaan 253-255 – Bedrijfsruimte begane grond De begane grond is de afgelopen jaren in gebruik geweest als scootershop. De muren tussen beide panden zijn doorgebroken, waardoor een royale bedrijfsruimte is ontstaan. De ruimte beschikt over betegelde vloeren, een apart kantoortje met (gehuurde boiler), opslagruimte, berging en toiletruimte. Er zijn twee ingangen (zowel aan de zijde van nummer 253 als aan de zijde van nummer 255). Perfect voor wie werk en wonen wil combineren of een nieuwe bestemming wil geven aan deze karaktervolle ruimten. Vanuit het winkelpand is ook de kelder bereikbaar. (De meterkast is gedeeld met de bovenwoning op nummer 255). Bedrijfsruimte eerste verdieping: Vanuit de werkplaats zijn een aantal ruime bergingen bereikbaar. VVO Bedrijfsruimte 274 m2 VVO verkeersruimte 14 m2 VVO Toilet, facilitaire-, techniekruimte 108 m2 VVO totaal 450 m2274 Energielabel E Kapellerlaan 253 – Bovenwoning (links) Begane grond: Statige entree met granito-vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar de woonruimte. Aan de voorzijde van het pand ligt de woonkamer en aan de zijkant een semi open keuken met eenvoudige keukeninrichting met geiser. Aan de zijkant was van origine 1 grote kamer gerealiseerd. In het verleden is hier met enkele tussenwandjes een badkamer, toilet en bijkeuken van gemaakt. Tweede verdieping: Drie ruime slaapkamers. Derde verdieping: Ruime bergzolder voorzien van cv-installatie. Ideaal voor het realiseren van een extra slaapkamer. Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig 61 m2 Energielabel E Kapellerlaan 255 – Bovenwoning (op dit moment verhuurd info via kantoor M3) Begane grond: Hal met meterkast (deze meterkast is gezamenlijk voor het winkelpand en de verhuurde bovenwoning). Eerste verdieping: Gesloten royale leefkeuken aan de achterzijde. Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de voorzijde van het pand ligt de ruime en sfeervolle woonkamer met haard. Tweede verdieping: Een royale slaapkamer met bergkast aan de achterzijde. Dubbele kamer aan de voorzijde gelegen. Deze kamers staan in open verbinding met elkaar. Derde verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder met opstelling c.v.-installatie. Gebruiksoppervlakte wonen 135 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig 29 m2 Energielabel A++ Bijzonderheden: -Op Funda staan de woonoppervlaktes van de bovenwoningen en bedrijfsruimte bij elkaar opgeteld, de m2 per onderdeel staan beschreven in de tekst -Energielabel volgt z.s.m. -Unieke locatie aan de Kapellerlaan met zicht op de kapel -Royale bedrijfsruimte met twee bovenwoningen -Veel potentie voor herontwikkeling -Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing -Karakteristieke elementen -Voor bestemmingsmogelijkheden neem contact op met de gemeente Roermond -Geschikt voor beleggers of creatieve kopers die op zoek zijn naar een veelzijdig object met historie en charme Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.