Kasteel Aerwinckelstraat 156043 XV RoermondKastelenbuurt

Deze royale twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Kastelenbuurt, op een mooie locatie, met vrij zicht op een groenstrook aan de voorzijde. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting de A73 zijn snel bereikbaar. De woning kenmerkt zich door een zonnige doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de overkapping en de tuin, een aparte keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met een lange oprit er voor. Begane grond Overdekte entree / hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er zowel een deur naar de woonkamer als de aparte keuken. De woonkamer is ca. 28 m² groot en is voorzien van een kurkvloer en een schouwpartij. Deze ruimte ontvangt volop licht door de grote raampartij aan de voorzijde als de openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang geven tot de achtertuin. De gesloten keuken (9 m²) bevindt zich in de originele staat en is uitgevoerd met een eiken keukenopstelling voorzien van de nodige basisinbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en close-in boiler. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. Deze overkapping is over de gehele breedte van de woning aangebracht. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn 12 m², 9 m², 9 m² en 6 m² groot en zijn voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en (deels) rolluiken. De badkamer is tussentijds vernieuwd en voorzien van een moderne en tijdloze uitstraling en ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand, een vrijhangend toilet, een designradiator en een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich tevens de cv-combiketel (Nefit HR Proline, 2026, eigendom) bevindt. Tuin en garage De privacy volle achtertuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd met een groot terras direct achter de woning met royale overkapping, een groot gazon en diverse borders met beplanting. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. Deze leidt naar de vrijstaande garage (18 m²), voorzien van een stalen kantelpoort en loopdeur met toegang tot de achtertuin. De woning is voorzien van (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Rolluiken zijn aanwezig aan de voorzijde van de woning. Samen met de muur/-dakisolatie zorgt dit voor een energielabel C. Hoewel de afwerking op diverse punten gedateerd is en modernisering wenselijk is, biedt deze woning een solide basis voor wie een huis naar eigen wens wil opknappen en inrichten. Bijzonderheden • Leuke tweekapper met vrij, groen uitzicht aan de voorzijde; • Vier slaapkamers en badkamer op de verdieping; • Vrijstaande garage met lange oprit er voor: • Keurig aangelegde tuin met royale terrasoverkapping; • Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden; • Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Kastelenbuurt’. Inhoud: 403 m³. Woonoppervlakte: 94 m². Overige inpandige ruimte: 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m². Perceeloppervlakte: 262 m². Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.