Kasteel Aerwinckelstraat 296043 XV RoermondKastelenbuurt

ROERMOND – KASTEEL AERWINCKELSTRAAT 29 Deze royale twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Kastelenbuurt, een van de prettigste woonomgevingen van Roermond. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting de A73 zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een perceel van 311 m² beschikt de woning over een praktische en ruime indeling. De lichte doorzonwoonkamer sluit aan op een aangebouwde serre en een gesloten keuken. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage, een lange oprit én een extra badkamer met berging aan de achterzijde van het perceel. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR-beglazing. Rolluiken zijn op vrijwel alle ramen aanwezig. Samen met de muur/-dakisolatie zorgt dit voor een energielabel C. Hoewel de afwerking op diverse punten gedateerd is en modernisering wenselijk is, biedt deze woning een solide basis voor wie een huis naar eigen wens wil opknappen en inrichten. Begane grond Via de entree met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte (voorzien van een toilet en fonteintje) betreed je de doorzonwoonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De gesloten keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Deze is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van de nodige basisinbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de royale serre bereikbaar, voorzien van een lichtkoepel en grote ramen met zicht op de tuin. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m², en de serre voegt daar nog eens 16 m² aan toe. Door deze twee ruimtes te combineren ontstaat een ruime en lichte leefomgeving met veel potentie. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers van circa 12, 9, 9 en 6 m². Alle kamers zijn voorzien van HR-beglazing, kunststof kozijnen en rolluiken. De badkamer is modern afgewerkt en volledig betegeld, en beschikt over een ligbad met douchefunctie, een wastafel en bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich tevens de cv-combiketel (Vaillant, 2015, eigendom) bevindt. Buitenruimte en bijgebouwen De keurig aangelegde, volledig omheinde achtertuin is gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden om meerdere zitplekken of speelruimtes te creëren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. Deze leidt naar de vrijstaande garage, voorzien van een automatische poort en witgoedaansluitingen. De garage biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of stalling. Aan de garage vast ligt een extra ruimte met een tweede badkamer (voorzien van bad, toilet en wastafel) én een aparte berging. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de tuin. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 125 m²; • Perceeloppervlakte 311 m²; • Kunststof kozijnen met HR++ en HR-beglazing; • Rolluiken op vrijwel alle ramen; • Royale woonkamer + serre (samen ca. 46 m²); • Vier slaapkamers; • Vrijstaande garage met automatische poort en witgoedaansluiting; • Extra badkamer en berging aan de tuinzijde; • Keurig aangelegde, volledig omheinde tuin; • Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden. Inhoud: 578 m³. Woonoppervlakte:125 m². Overige inpandige ruimte: 38 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 311 m². Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: € 290.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.