Kitskensdal 296045 EX RoermondKitskensdal

Op prachtige locatie en in het groen ligt deze gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is gelegen in een verkeersluwe en rustig hofje en is de afgelopen jaren door de verkopers grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning instapklaar is. Het levensloopbestendige karakter van de woning, met ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond, maakt dat de woning voor een grote doelgroep toegankelijk is. De woning is door de jaren heen zeer goed onderhouden door de huidige eigenaar, waarbij er in 2023 een grote verbouwing heeft plaatsgevonden met onder andere nieuwe vloeren begane grond met elektrische vloerverwarming, nieuwe keuken, badkamer en toilet, uitbreiding meterkast, nieuwe elektra begane grond, schilderwerkzaamheden enzovoort. Door de aanwezigheid van onder andere 2 airco’s, 18 zonnepanelen, een nageïsoleerde vloer (2018), dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgt ervoor dat er ook aan energiezuinigheid en duurzaamheid is gedacht. Dit is dé woning voor wie in Roermond op een fijne locatie wil wonen, ruimte wil en gesteld is op privacy maar toch binnen de bebouwde kom wil wonen. Indeling Begane grond Ontvangsthal/entree voorzien van een travertin vloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de hal, is in 2023 voorzien van een nieuwe houtlook tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De woonkamer heeft een licht en open karakter. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De moderne halfopen keuken is in november 2023 vernieuwd. De keuken is zeer compleet met de aanwezigheid van onder andere een inductiekookplaat inclusief wok op gas, wijnkoeler, koelvriescombinatie, vaatwasser, oven/stoomoven, combimagnetron met stoomoven, spoelbak met Quooker kraan, afzuigkap, hardglazen achterwand, elektrisch bedienbare provisiekast en diverse opbergkastjes en lades. De woning is levensloopbestendig en heeft een riante slaapkamer en badkamer op begane grond niveau. De slaapkamer is ruim opgezet (circa 17 m2) en is voorzien van een airco. De in 2023 vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met zwevend closet. De benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening. Eerste verdieping Overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte en technische ruimte. Twee slaapkamers zijn ruim opgezet en circa 18 m2 en 20 m2 groot. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer of eiken parket, een eigen wastafel, opbergruimte in de knieschotten en mooi uitzicht over de achtertuin door de aanwezigheid van dakkapellen. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van muurkast voor garderobe. De kleine kamer, circa 4,5 m2, is mogelijk te gebruiken als babykamer of studeerkamer en beschikt over een groot Velux dakraam met rolluik. De overloop biedt daarnaast toegang tot een toiletruimte en een berging met aansluitpunten voor het witgoed en opstelling nieuwe cv-ketel (Intergas Xtreme 36, 2024, eigendom). De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken. Tuin De woning beschikt over een bijzondere en unieke tuin. ’s Ochtend wakker worden, de vogeltjes horen fluiten en wandelen door je eigen stukje bos. Dat kan! De achtertuin is onder andere voorzien van verschillende terrassen, kunstgras, verschillende soorten beplantingen en bomen, deels beklinkerd en een in 2019 geplaatste glazen serre. Dit is de ideale plek, waar je een groot deel van het jaar kan genieten van uitzicht over je eigen tuin. De tuin is achterom toegankelijk middels een poortje aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning tevens over een ruime voortuin, eveneens voorzien van terras (overdekt), beklinkering, tegels en diverse beplantingen. Een tuin waar je pas echt geniet van privacy. Hier is het heerlijk vertoeven! Tot slot is er ook toegang tot de garage (19 m2), voorzien van elektra, elektrische sectionaal poort, grondwaterpomp en vlizotrap naar een bergzolder. Ideaal te gebruiken als opslag. Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning op mooie locatie; - Levensloopbestendig door badkamer en slaapkamer begane grond; - Gelegen aan een verkeersluw hofje; - Gelegen in en nabij het groen; - De afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd; - Instapklaar! - Unieke achtertuin met eigen stukje bos; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Geheel voorzien van rolluiken, waarvan benedenverdieping elektrisch; - In 2018 voorzien van vloerisolatie middels Tonzon folie; - In 2019 voorzien van 2 airco’s; - Vanaf 2023 verbouwing met onder andere nieuwe keuken, badkamer, toilet, begane grondvloer met vloerverwarming, schilderwerkzaamheden en elektra; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen; - Nabij verschillende voorzieningen. Omgeving De woning is gelegen in de woonwijk Kitskensdal, een rustige en groene woonwijk in en nabij de natuur. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in hartje Roermond, met alle winkels, horeca en het station. Ook in de directe omgeving van de woning zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Kitskensdal is gelegen in de nabijheid van een van de op- en afritten van de A73 waardoor ook andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn.