Kooldragererf 146043 SK RoermondHoogvonderen

Instapklaar, boordevol sfeer en luxe. Zo kun je deze hoekwoning met garage in Hoogvonderen het beste omschrijven. De woonkamer met open keuken heeft de wowfactor, net als de badkamer en toiletruimte. Er zijn drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde, en zoek je een grote tuin met eigen achterom? Dan is dit het perfecte huis! Het bouwjaar is 1980, de perceeloppervlakte meet 248 m² en de inhoud bedraagt 490 m³. Er is veel groen in de wijk en je woont op loopafstand van winkelcentrum Donderberg met meerdere supermarkten, winkels en medische voorzieningen. Ook scholen zijn in de buurt, net als het wijkgebouw en de bushalte. Met de fiets of bus ben je snel bij het ziekenhuis, in het centrum, bij het Retailpark en de Tuinboulevard. Ook de ligging ten opzichte van de A73 is gunstig. Hal Alles is vernieuwd, zelfs de voordeur! Achter deze deur is de hal, met de meterkast en een fraaie garderobe. De kleur van de trap past goed bij de tegelvloer, wat zorgt voor een huis met een rustige uitstraling. Hier is ook de fraaie toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer en keuken De aansluitende woon-/eetkamer heeft een goede indeling, met het ruime zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en onder de tegelvloer ligt vloerverwarming. In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2006) met een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Erg fijn is de open situering ten opzichte van de eettafel, op slechts een paar meter afstand van de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan er een is verbouwd tot kleedruimte. Hier staat een circa 3 meter lange kastenwand voor kleding en schoenen. De naastgelegen slaapkamer is, net als de slaapkamer aan de achterzijde, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Badkamer De badkamer is een plaatje. Het bad heeft een mooie vorm en er is een inloopdouche, met een nisje en een draingoot. Verder zijn er een toilet, designradiator en een badmeubel met twee wastafels en een driedeurs spiegelkast. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier is een grote ruimte, met een dakraam en laminaat op de vloer. Deze grote etage kan worden ingedeeld met een slaapkamer, wasruimte en een overloop. Aan ruimte geen gebrek! Tuin In de diepe achtertuin zie je lavendel, een taxushaag en gras. Binnen een paar jaar verdwijnt de omheining achter de haag en het grote terras is een fijne plek om met meerdere mensen lekker buiten te zitten. Erg handig is de dubbele poort naar de achtergelegen, rustige straat. Vanuit de tuin is de aangebouwde, circa 6 meter lange garage met vliering te bereiken. De elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de deur naar de tuin zijn vernieuwd. Staat er een auto binnen, dan is er nog genoeg plek voor de fiets en andere spullen. Algemeen - De woning is in 2022 gerenoveerd - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, eigendom) - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Aangebouwde garage met vliering en sectionaalpoort - Drie (mogelijk vier) slaapkamers - Luxe keuken, badkamer en toiletruimte - Zeer ruime, omheinde tuin met dubbele poort naar openbare weg - Energielabel C Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.