Le Bron de Vexelastraat 26042 AR RoermondVrijveld

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! Stijlvol wonen met optimaal comfort Welkom in deze charmante, karakteristieke en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Vrijveld - ‘Eigen Haard’, op korte afstand van het centrum van Roermond. Deze uitstekend onderhouden woning uit 1957 is in 2011 grondig gemoderniseerd en biedt een perfecte balans tussen karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort. De royale L-vormige woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis en sluit naadloos aan op de nette keuken. Daarnaast beschikt de woning over een gastentoilet, drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Dankzij energielabel B, nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing, 15 zonnepanelen en een eigen laadpaal profiteer je van energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of iedereen die comfortabel wil wonen. Een sfeervolle en complete woning waar je zonder verbouwen direct je intrek kunt nemen. Omgeving en voorzieningen De woning is centraal gelegen op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Roermond. Openbaar vervoer, het Laurentius ziekenhuis, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs bevinden zich in de directe omgeving, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Ook het Retailpark Roermond en het populaire Designer Outlet Roermond zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast profiteert u van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereikt u de N280 en de A73, met directe verbindingen naar Venlo, Maastricht, Eindhoven en de omliggende regio’s in Duitsland en België. Dankzij deze centrale ligging combineert u optimaal wooncomfort met uitstekende bereikbaarheid. Een ideale woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en iedereen die graag centraal woont met alle voorzieningen dichtbij. Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is? Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging! Dit huis heeft werkelijk alles wat je nodig hebt om het perfecte thuis te creëren voor jou en je gezin. De indeling van de woning: Souterrain / Kelder Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder. Deze kelder biedt waardevolle extra bergruimte voor voorraden, huishoudelijke benodigdheden en seizoensgebonden spullen. Daarnaast bevindt zich hier de watermeter. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort en opberggemak. Begane Grond • Entree / Hal Via de zijkant van de woning betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Deze lichte en verzorgde ontvangsthal biedt direct een prettige eerste indruk. Hier vindt u een praktische garderobe, de meterkast en een modern gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de inpandige garage, waardoor de verschillende leefruimtes op een logische en comfortabele manier met elkaar verbonden zijn. • Living met open slaande tuindeuren De L-vormige living van circa 37 m² is afgewerkt met een elegante houten vloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle basis. Hierdoor voelt de ruimte zowel ruimtelijk als uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde wordt de living rijkelijk voorzien van natuurlijk licht. Daarnaast heeft u vanuit verschillende hoeken een mooi uitzicht op de tuin en direct contact met buiten, wat het wooncomfort versterkt. De woonkamer is verder uitgerust met airconditioning en een sfeervolle open haard, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een aangename en comfortabele leefomgeving. • Gesloten separate keuken De keuken bevindt zich feitelijk in het hart van de woning en is uitgevoerd als een nette, complete keukenopstelling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de centrale ligging is de keuken bovendien relatief eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, waardoor hier de mogelijkheid bestaat om een prachtige, open leefkeuken te realiseren. • Inpandige Garage Direct naast de keuken bevindt zich de inpandige garage, die zowel via de hal, de oprit als de achtertuin bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het parkeren van uw auto, het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. In de garage vindt u tevens de laadpaal voor uw (toekomstige) elektrische auto, de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De elektrische poort zorgt daarbij voor extra comfort en maakt het in- en uitrijden bijzonder eenvoudig. Parkeren doet u hier comfortabel op eigen terrein. Voor bezoekers is er bovendien voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. • Tuin Via de keuken, de garage of de woonkamer stapt u direct de prachtig aangelegde achtertuin in – een groene en sfeervolle omgeving op het zuidoosten, waar u het hele jaar door optimaal kunt genieten. De tuin is met zorg en oog voor detail ingericht. Een combinatie van strak gazon en volwassen beplanting zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling met volop privacy en sfeer. De royale zijtuin kan bovendien eenvoudig worden betrokken bij de achtertuin, waardoor een verrassend ruim buitengebied ontstaat. Dit maakt de tuin tot een heerlijke plek om in alle seizoenen te ontspannen en te genieten van het buitenleven. 1e Verdieping • Slaapkamers / Badkamer Via de stijlvolle trap in de hal bereikt u de royale overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de centraal gelegen badkamer. De master bedroom aan de zijkant van de woning is met een oppervlakte van circa 21 m² bijzonder ruim en biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. De aanwezige inbouwkast zorgt daarnaast voor praktische en royale kledingopbergruimte. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 15 m², een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee overige slaapkamers van circa 17 m² en 12 m². Deze kamers zijn eveneens royaal van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de verzorgde badkamer. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd, en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De antracietkleurige vloertegels geven de ruimte een eigentijdse, maar tijdloze uitstraling. 2e Verdieping • Berging Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, een verrassend ruime bergzolder met volop praktische opbergmogelijkheden. Ideaal voor het netjes en overzichtelijk opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Beknopte weergave • Woonklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning • Gelegen op een centrale en gewilde locatie nabij het centrum van Roermond • Woning gemoderniseerd in 2011 • Woonoppervlakte van circa 129 m² • L-vormige living met veel lichtinval en sfeervolle afwerking • Drie ruime slaapkamers • Ruim balkon aan de master bedroom • Verzorgde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel • Inpandige garage met meerdere toegangen (hal, oprit en tuin) • Voorzien van laadpaal voor elektrische auto • Energiezuinig wonen met energielabel B • Voorzien van 15 zonnepanelen • Nagenoeg in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing • Rolluiken aanwezig • Royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten • Mogelijkheid om zijtuin bij de achtertuin te betrekken voor extra buitenruimte • Parkeren op eigen terrein • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (N280/A73)