Maalbroek 134-C6042 KP RoermondAsenray

Deze charmante vrijstaande woning in landhuisstijl met karakteristieke wolfskap, gebouwd in 1993, is gelegen op een royaal perceel [820 m2] in het rustige en landelijke Asenray. Een unieke kans voor doorstromers en gezinnen die prijs stellen op ruimte en privacy. ENTREE Kom binnen in de ruime en lichte hal waar toilet, trapopgang en meterkast gesitueerd zijn. WOON- EN EETKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer word je aangenaam verrast door de lichtinval, de ruimtelijkheid en de vanzelfsprekendheid van de indeling. Een tegelvloer is vanaf de entree drempelloos doorgelegd in de gehele benedenverdieping en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er ook radiatoren en is er tussen de eet- en zithoek een houtkachel geplaatst, waarmee je gehele ruimte van een gezellige warmte kunt voorzien. Door de brede schuifpui bij de eethoek is er een natuurlijke verbinding met het aangrenzende terras en de privacy biedende tuin, waar volop ruimte is om buiten te genieten en de mogelijkheden voor tuininrichting vrijwel onbeperkt zijn. Denk je aan speeltoestellen, dan kun je je hier uitleven. Mag het ietsje luxer, in termen van een zwembad met poolhouse: ook dat is hier prima mogelijk. KEUKEN De open keuken is ingericht met een roomwitte keukenopstelling in L-vorm. De landelijke stijl in combinatie met het granieten blad sluiten mooi aan bij het type woning en wat betreft apparatuur is aan alles gedacht: koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. In de naastgelegen bijkeuken treffen we de witgoedopstellingen aan en is tevens ruimte voor een diepvries of huishoudelijke benodigdheden. Voor degene die het huishouden bestiert is het ideaal om koken, wassen, drogen zo dicht bij elkaar te hebben, zo kun je prima multitasken. BUITEN Dan de tuin: deze is mooi verzorgd met een vijverpartij en diverse borders en volwassen beplanting. Er is volop speelruimte voor de kids en daarnaast plek te over om te loungen voor de volwassenen; in een grote tuin als deze kan het immers prima samen. Het aan de eetkamer grenzende terras is deels overdekt en ligt op het Zuid-Westen; vanzelfsprekend wil je hier zomeravonden lang lekker buiten zitten. Over de volledige breedte van de woning bevinden zich daarnaast een tweetal zonneschermen. Voor beregening van de tuin is voorzien in een eenvoudig irrigatiesysteem, aangesloten op een grondwaterput. Het vrijstaande houten tuinhuis is bij uitstek geschikt om je fietsen te stallen en je tuingereedschap droog kwijt te kunnen. Er is elektra, dus het is tevens een prima plek om te klussen. GARAGE / KANTOOR- OF PRAKTIJKRUIMTE De ruime inpandige garage [20 m2 begane grond plus 12 m2 vliering] is bereikbaar via de bijkeuken, hier stal je je auto droog of je gebruikt de ruimte anderszins: Immers, de ruimte is mooi betegeld en goed geïsoleerd en doordat de vliering boven de garage zowel daglicht als volop stahoogte biedt is de garage zeker ook geschikt als mooie kantoor-, hobby- of praktijkruimte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. EERSTE VERDIEPING Gaan we terug naar binnen, naar de slaapverdieping. De in merantihout uitgevoerde trap voert ons naar de serieus ruime overloop. Deze bovenhal geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan er twee uitzicht hebben op de achtertuin die het jaar door groen blijft. De meer dan royale badkamer is voorzien van vloerverwarming en compleet uitgevoerd met een bad, een separate douche, een wastafel en toilet plus apart bidet. Tot slot is er een walk-in closet en ook de technische ruimte met CV-opstelling, aparte boiler en omvormer van de 9 stuks op het zuidwesten geplaatste zonnepanelen [2021] bevindt zich hier. De zolder tot slot is via een mangat toegankelijk en biedt volop bergruimte. WOON-WERKVERKEER Goede bereikbaarheid door directe nabijheid van uitvalswegen [N280] met aansluiting naar Düsseldorf, Venlo, Maastricht & Eindhoven. TOT SLOT Maalbroek 134C is een degelijk gebouwde woning, met een prima isolatielevel van vloer tot dak. Door de kunststof deuren en kozijnen is er nagenoeg geen onderhoud aan de buitenzijde; het houtwerk dat er wel is -denk aan boeiboorden en klossen - is afgelopen jaar nog geschilderd. Zaken als sanitair en keuken zijn functioneel en netjes, maar we kunnen ons ook voorstellen dat je deze ruimtes wil updaten; dit is dan ook wel een woning die dat verdient! PAST DIT ALLES BIJ HOE JIJ WIL WONEN? Dan zie ik je graag tijdens een kijkmoment. ALGEMEEN Perceeloppervlak : 820 m2 Bouwjaar : 1993 Inhoud woning : ca. 740 m3 Woonoppervlak : 142 m2 Tuin : Zuid-West georiënteerd Isolatie : Volledig voorzien van HR+++ beglazing, extra geluidswerend En verder : Volledig voorzien van kwalitatief uitstekende kunststof kozijnen met optimaal isolerende beglazing.