Minderbroederssingel 206041 KJ RoermondRoerzicht

ROERMOND, MINDERBROEDERSSINGEL 20 Soms komt er bij je zoektocht naar een echte stadswoning een woning voorbij, waar gewoonweg alles aan klopt en waarvan je helemaal enthousiast wordt. Minderbroederssingel 20 is een royaal, karakteristiek woonhuis (880 m³) met 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer - beide vernieuwd in 2025 -, leuke stadstuin en als kers op de taart: geen parkeerproblemen, maar een grote, hoge garage van 58 m² die via een vrije achterom bereikbaar is. Dit noem je nu stads wonen in perfectie! Naast het feit dat deze woning werkelijk een plaatje is, is de locatie ook heel gewild: gelegen aan de Singelring aan de rand van Roermonds meest populaire wijk, Roer-zuid, op loopafstand van het centrum. Wees er snel bij, want deze woning heeft echt alles wat veel zoekers op hun wensenlijstje hebben staan! Souterrain: Ruime bergkelder, op stahoogte, verdeeld over 3 ruimten. Begane grond: Entree met een mooie ontvangsthal voorzien van een originele tegeltjesvloer met motief, vernieuwde meterkast, karakteristieke houten trapopgang naar de eerste verdieping, een toegangsdeur naar de kelder, kast met verdeler van de vloerverwarming en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar via een open doorgang. Als je de royale woonkamer (33 m²) binnenloopt, is het eerste dat je opvalt het hoge plafond en de hoge ramen met bovenlichten, waardoor deze ruimte heerlijk ruim en licht aanvoelt. De woonkamer is strak gestukt, is voorzien van een karakteristiek plafondornament en beschikt over een lamelparketvloer die fraai doorloopt tot in de open woonkeuken. De keuken is maar liefst 27 m² groot en biedt plaats aan ruime eetkamer en een moderne keuken (2025). De keuken is smaakvol uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en is ingericht met een luxe wandopstelling en een royaal kookeiland. De apparatuur in de keuken bestaat uit een Bora inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Tevens is er airco en vloerverwarming aanwezig. Een mooi detail in deze keuken is de lichtstraat in het plafond boven de eettafel, dat zorgt voor een bijzondere lichtinval. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui – over de gehele breedte van de woning - toegang tot de serre. De serre is eveneens recent aangebouwd en is duurzaam afgewerkt met een tegelvloer, een glazen dak en glazen schuifwanden, waardoor je een heerlijk contact hebt met de achtertuin. De serre is een mooie aanwinst op het woongenot! Opkamer: Op weg naar de eerste verdieping tref je een opkamer aan, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waar de badkamer is gesitueerd. De smaakvol en tijdloos ingerichte badkamer is ruim van opzet (14 m²) en voorzien van alle luxe die men mag verwachten van een badkamer. Zo is er een heerlijk vrijstaand ligbad, een riante inloopdouche, een vrij hangend toilet en een mooi badkamermeubel met volop bergruimte, een spiegelwand en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot een masterbedroom en een tweede slaapkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 30 m² en 6 m² groot en zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk en een laminaatvloer. De masterbedroom is voorzien van airco. Tweede verdieping: Ruime overloop met twee handige bergkasten. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 20 m² en 12 m² groot, eveneens keurig afgewerkt en voorzien van dakvensters. Daarnaast is er een ruime kleedkamer (6 m²) aanwezig. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier staat de c.v.-combiketel (cw5 ketel van 2024) opgesteld. Tuin: Achter de woning bevindt zich een op het zuidwesten georiënteerde achtertuin (5 x 13 m.), die verzorgd is aangelegd met een gazon, een lange border met beplanting, een houten schutting en een betegeld looppad naar achteren. Achter in de tuin bevindt zich een terrasgedeelte, alsook de royale garage, die apart is gesitueerd. Door de ligging van tuin op het zuidwesten is er de hele dag tot zonsondergang zonlicht in de tuin. Aparte garage: Geheel achter in de tuin is via een privéweg voor aanwonenden toegang tot een garage 58 m²). Deze garage is bereikbaar via een voet-/fietspad vanuit de Dokter Leursstraat of met de auto vanuit de Graaf Reinaldstraat. Deze garage is extra hoog (3 m.), heeft een betonnen vloer en is aan de voor- en achterzijde voorzien van brede, industriële rolpoorten (Hormann) met afstandsbediening waarvan de rolpoort aan de tuinzijde beschikt over een loopdeur. Deze garage is geschikt om meerdere auto’s (3) in te parkeren, of zelfs een caravan of camper! Natuurlijk is deze garage ook ideaal als extra berging voor fietsen etc. In deze ruimte zijn krachtstroom en witgoedaansluitingen aanwezig. Bijzonderheden: - Charmante tussenwoning (880 m³) uit 1904 met diverse authentieke details; - Eigen garage (58 m²), extra hoog ( 3 m.), via vrije achterom bereikbaar; - Instapklaar en perfect afgewerkt met veel luxe, sfeer en gezelligheid; - Moderne keuken en luxe badkamer, beide voorzien van vloerverwarming; - Maar liefst 4 slaapkamers en een extra kleedkamer, verdeeld over 2 verdiepingen; - Fraai gelegen aan de karakteristieke Singel, aan de rand van “Roer-Zuid”; - Energielabel A: dakisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Inhoud: 880 m³. Woonoppervlakte: 185 m². Overige inpandige ruimte: 64 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m². Externe bergruimte: 58 m². Perceeloppervlakte: 203 m² (exclusief grond garage). Bouwjaar: 1904. Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.