Petrus Polliusstraat 706045 BX RoermondKapel-Muggenbroek

Unieke verborgen parel aan het Roerdal te koop! LOCATIE-LOCATIE-LOCATIE Ontdek deze royale woning op een beschutte plek in de geliefde wijk "Kapel in 't Zand", waar de natuur letterlijk je achterbuur is! Dit sfeervolle woonhuis biedt thans een praktische indeling met drie royale slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk) op een riant perceel van 1.552 m². Het uitzicht op het prachtige Roerdal en de meanderende Roer is uniek! Als je droomt van een woning met een natuurgebied aan je achtertuin, zonder in te boeten op de voordelen van stads wonen, dan is dit de ideale match voor jou. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan het laatste stukje van de Petrus Polliusstraat bereik je een brede, deels gezamenlijke oprit met huisnummer 68, die leidt naar jouw eigen dubbele parkeerplaats aan de garage van het huis. Een keurig aangelegde voortuin brengt je naar de overdekte entree. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal met garderobe. De meterkast is voorzien van krachtstroom. Het gastentoilet is ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. De L-vormige woonkamer is een ware blikvanger. Dankzij de houtkachel en diverse gezellige hoekjes voelt de ruimte, van maar liefst 53 m² oppervlak, toch knus aan. De ramen in de zijgevel bieden een prachtig uitzicht op de zij-tuin, die momenteel is ingericht als weilandje voor de schattige ezels van de buren. Maar natuurlijk geniet je hier ook van het fenomenale uitzicht op je eigen achtertuin en het omringende Roerdal met op de achtergrond de Roer. Er is een fijne serre aangebouwd (11 m²) met harmonicadeuren voorzien van zonne-screens en een dakkoepel. Zo kun je in alle weersomstandigheden van het uitzicht genieten. De leefkeuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse ingebouwde apparatuur van het merk BOSCH; een ruime koelkast, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een gaskookplaat. Er is plaats genoeg voor een eettafel. De bijkeuken, met witgoedaansluiting en handige kitchenette, biedt extra opbergruimte en toegang tot de achtertuin. Aansluitend ligt de ruime garage (ca. 19 m², excl. zolder) met een dubbele deur naar de oprit. Ideaal voor al je opslagbehoeften en hobby's. De garage heeft krachtstroom. Een mangat geeft toegang tot een grote, hoge, zolder die bestaat uit een bergruimte met 2 gevelramen en een stookruimte waar de C.V.-ketel is opgesteld. Qua ruimte zou deze zolder kunnen worden omgebouwd tot extra (werk-)kamer of atelier. Verdieping: Een fraaie beuken trap in de entreehal brengt je naar de verdieping. De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m², 14 m² en 10 m². Elke ochtend wakker worden met dit uitzicht is een waar genot! Als je geluk hebt zie je de ijsvogel in actie boven de Roer. De kleinste slaapkamer heeft een directe toegang tot een grote bergruimte, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer door de toevoeging van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een linoleumvloer. De grote badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een inbouwtoilet. Zolder: Een vlizotrap op de tweede slaapkamer biedt toegang tot de tweede zolder. Deze heeft stahoogte en is ideaal voor al je opslagbehoeften. Kelder: Nog meer bergruimte tref je in de royale kelder onder de entreehal. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin. Vanuit de voortuin loop je via een pad, omzoomd door plantenborders, rondom het huis naar de achtertuin. Deze achtertuin is natuurlijk nog sneller te bereiken via de garage aan de oprit. De achtertuin is op het westen gelegen; mooie zonsondergangen gegarandeerd! Op het grote beklinkerde terras aan huis kijk je uit over het Roerdal en onder de oude walnotenboom heb je fijne schaduw. Geniet hier van de rust en privacy, zonder directe achterburen - tenzij je de schapen en ezels van de buren meetelt! Die ezel(s) maakt thans ook gebruik van het bij de woning behorende weilandje (ter plaatse van de zij-tuin). De achtertuin is gedeeltelijk omheind en de vervallen kippenstal (circa 70 m²) kan, onder voorwaarden, worden vervangen door een ander bijgebouw. Het huis ligt op een hoger peil dan het achterste deel van de tuin, wat het uitzicht nog weidser maakt. Ligging: Deze woning ligt aan het einde van de mooie Petrus Polliusstraat, in de gewilde, groene, woonwijk "Kapel in 't Zand" ook wel de "Kepèl" genoemd. De "Kepèl" is een van de oudste wijken van Roermond met een rijke historie. Het kent een bloeiend verenigingsleven. Diverse basis- en voortgezet onderwijs scholen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je met slechts acht minuten fietsen in de historische binnenstad van Roermond, waar je geniet van alle stadse voorzieningen. Zowel de A73 richting Venlo, als de A2 richting Eindhoven of Maastricht zijn goed bereikbaar vanaf deze kant van Roermond. De Petrus Polliusstraat 70 is nauwelijks vanaf de straat te zien. Hij deelt de toegangsweg naar de eigen oprit / parkeerplaats met huisnummer 68. De achtertuin grenst aan en maakt zelfs deel uit van het Roerdal, zo bijzonder! Bouw: Dit landhuis is samen met het naastgelegen woonhuis met huisnummer 68, in 1997, gebouwd. De garages van deze woningen grenzen aan elkaar, maar qua ruimte en privacy doen beide woningen niet onder voor een vrijstaand woonhuis. Dit huis is bovendien in de breedte gebouwd zodat je vrijwel overal van het prachtige uitzicht genieten kan. Het perceel is zo'n 30 m breed en 51 m diep.  Aanvullende informatie: -Extra (slaap-)kamers mogelijk boven de keuken, bijkeuken en garage. -Gestucte wanden en plafonds. -Vloerverwarming onder de plavuizen op de begane grond (m.u.v. de garage en de serre). -Hardhouten kozijnen met HR beglazing. -Energielabel C. -Keurig onderhouden. -Mechanische ventilatie in keuken, bijkeuken, wc en badkamer. -Perceel van maar liefst 1.552 m²! -De achtertuin biedt optimale privacy en grenst direct aan het schilderachtige Roerdal, met de meanderende Roer op de achtergrond. Aan de voorkant van het huis ervaar je juist de gezelligheid van de "Kepèl". -Bestemming van de onroerende zaak is Wonen en de achtertuin is deels bestemd als agrarische functie met natuur- en landschapswaarden. -Het achterste deel van de tuin maakt deel uit van het 'Natura 2000-gebied Roerdal'. Mis deze unieke kans niet en maak van deze verborgen parel jouw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact op met Briaire Makelaardij voor een bezichtiging.