Prinses Marijkestraat 96045 AK RoermondKapel-Muggenbroek

Prinses Marijkestraat 9, Roermond Mooi instapklaar wonen met energielabel A ! en lage energiekosten op een uitstekende locatie nabij het centrum van Roermond ! Gelegen aan de achterzijde van de sfeervolle Kapelllerlaan, in een rustige straat op 10 minuten loopafstand van het centrum van Roermond ligt deze karakteristieke hoekwoning met 4 slaapkamers en een mooie onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met mooie overkapping en een handige berging. De woning is in 2021 o.a. voorzien van een geheel nieuw dak en in 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (eigendom). Verder is deze in loop der jaren gemoderniseerde hoekwoning goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel voorzien van isolerende (H.R.++) beglazing en rolluiken. Kortom een ideale, energiezuinige en instapklare woning op een uitstekende locatie ! Laat u gerust verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Kelder: praktische provisiekelder (ca. 9m2); Begane grond: entree/hal, modern wandcloset met fonteintje voorzien van een mooie antraciet tegelvloer, sfeervolle woonkamer (ca. 32m2) voorzien van een mooie brede laminaatvloer met tuindeuren naar het overdekte terras, aparte woon-/eetkeuken met zitgedeelte tevens voorzien van een mooie brede laminaatvloer. De keuken is voorzien van een nette keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koel-/diepvries combinatie, elektrische kookplaat, combi-/magnetron, vaatwasser en afzuigkap). Verdieping: 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 13, 13 , 9 m2) voorzien van moderne laminaatvloeren en waarbij één slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een speels balkon met uitzicht op de tuin en in één slaapkamer is tevens de witgoedopstelling gesitueerd, verder toegang vanuit de overloop naar de keurige badkamer met inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel met wastafelmeubel. Optioneel kan de witgoedaansluiting ook op de 2e verdieping gerealiseerd worden. 2e verdieping: via vaste trap naar overloop met bergruimte en C.V.-opstelling (H.R. Nefit, bj. 2020, eigendom), toegang naar de sfeervolle 4e zolder-/ slaapkamer voorzien van een mooie laminaatvloer en een dakraam. Tuin: onderhoudsvriendelijke mooie zonnige tuin, ideaal gelegen op het zuid-/westen met handige tuinberging en een mooie terrasoverkapping met vlonderterras waar je heerlijk kunt vertoeven ! Locatie: Deze karakteristieke hoekwoning is gelegen aan een wat rustigere straat aan de achterzijde van de Kapellerlaan. Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad, welke op slechts 10 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand van de woning is gelegen. Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt deze woning dichtbij scholencomplex 'Roercollege' en de de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk. Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73. Algemeen/ bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1957, in 2021 voorzien van geheel nieuw dak inclusief dakisolatie; - sfeervolle onderhoudsvriendelijke tuin met tuinberging en overkapping; - gelegen op uitstekende locatie aan de achterzijde van de Kapellerlaan, 10 minuten loop- en 5 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond; - instapklaar wonen met moderne nette afwerking, de woning is in loop der jaren gemoderniseerd; - voorzien van Energielabel A met lage woonlasten; - voorzien van 10 zonnepanelen (bj. 2022), eigendom; - voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - geheel v.v. isolerende beglazing, grotendeels H.R.++- beglazing, deels kunststof kozijnen; - voorzien van rolluiken en screens; - voorzien van 4 slaapkamers; - voorzien van een buitenberging (ca. 6m2); - woonoppervlakte ca. 116 m2; - inhoud ca. 455 m3; - perceel 140 m2. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? ( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING ) De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").