Prinsesselaan 76042 JA RoermondKern Maasniel

Achter deze jaren ’30 gevel gaat een sfeervolle woning schuil, met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een woonkamer met en-suite verdeling. Elementen als granitovloeren, paneeldeuren en de originele bordestrap zijn behouden, waardoor dit instapklare huis direct het ‘thuisgevoel’ oproept. Een van de pluspunten is de achterom, waardoor je de fiets zo in de berging kan zetten. Het bouwjaar is 1936, de perceeloppervlakte meet 210 m² en de inhoud bedraagt 562 m³. Maasniel heeft nog altijd de sfeer en voorzieningen van een dorp. Zo zijn er scholen, kinderopvang, een supermarkt, slager, bakker, een sporthal, zwembad en vele verenigingen. Met de fiets en bus ben je zo in het centrum van Roermond en bij het treinstation. Maasniel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelweg A73, die aansluit op de A2 (Maastricht-Eindhoven). Uitgestrekte natuur, om te wandelen en fietsen, vind je bij Nationaal Park de Meinweg. Hal De entreehal ademt direct de sfeer van de jaren ’30: een hoog plafond, originele granitovloer en een stijlvolle bordestrap vormen één geheel. In het achterste deel bevind zich het toilet en de toegang tot de wijn-/provisiekelder. Woonkamer De lichte woon-eetkamer heeft een klassieke en-suite indeling, met aan de voorzijde de zitkamer en aan de tuinzijde de eetkamer met openslaande deuren. Authentieke elementen zoals een houtkachel, sierlijsten en een imposant plafondornament geven de ruimte extra karakter. Keuken De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is ruim en gezellig, met moderne inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast). Aansluitend ligt de praktische bijkeuken/wasruimte. Eerste verdieping De originele houten vloeren zijn zichtbaar in zowel de slaapkamers als de overloop. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van ca. 13,8 m², aan de voorzijde een tweede slaapkamer van ca. 13 m². Beide kamers hebben hoge plafonds en royale raampartijen. Badkamer De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafel. Dankzij de hoge ramen valt veel daglicht binnen. Tweede verdieping Via de bordestrap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open zit-/slaapkamer van ca. 25 m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) heeft een hoge nok en meerdere dakramen. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Tuin De diepe, groene achtertuin is bereikbaar vanuit de hal én de woonkamer. De oostelijke ligging biedt zon in de ochtend en middag, terwijl het achterste terras juist heerlijk is in de avondzon. Tussen de omliggende woningen door is bovendien een subtiel uitzicht op de toren van de Laurentiuskerk – een uniek stukje Maasniel. Algemeen - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2015, eigendom) - Hardhouten kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken - Kunststof tuindeuren (woonkamer) met HR++ glas - 7 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2020 - Drie (mogelijk vier) slaapkamers - Fraaie keuken, badkamer en toiletruimte - Diepe tuin met twee terrassen en een achterom