Ratommerweg 56045 EZ RoermondKitskensdal

Een unieke plek om thuis te komen. Hier woon je omringd door groen, met het gevoel dat je midden in het bos verblijft, terwijl de voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. De woning is goed onderhouden en zorgvuldig bewoond, met een praktische indeling die verschillende woonwensen samenbrengt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. Tegelijkertijd maken de twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping de woning ook geschikt voor een gezin of logees. De tuin vormt een verlengstuk van de woning: groen, beschut en met volop privacy. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, met natuur en stad binnen handbereik. Begane grond Via de hal met meterkast kom je binnen in de woning. De hal beschikt over een hardhouten trap. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige garage. De L-vormige woonkamer (ca. 35,6 m²) is ruim en beschikt over veel lichtinval. De mozaïek parketvloer geeft de ruimte karakter en zorgt voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld proviand. De keuken (ca. 6,6 m²) staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor het geheel één leefruimte vormt. De keukenopstand is in 2023 geüpgraded en uitgevoerd in een L-opstelling, voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis en een combioven. Vanuit de woonkamer bereik je de tuinkamer (ca. 18,8 m²). Deze is in 2004/2005 gerealiseerd en voorzien van grote raampartijen rondom, inbouwverlichting én een lichtstraat, wat zorgt voor extra daglichttoetreding. Dankzij de schuifpuien naar de tuin en de aanwezige zonwering is dit een prettige extra leefruimte met veel licht en direct zicht op de tuin. Via een tussenportaal heb je toegang tot de toiletruimte en de slaapkamer op de begane grond. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje met meubel. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer is de tuin toegankelijk. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite (ca. 4,4 m²). Deze is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Hiermee is de woning levensloopbestendig. Slaapkamer 1 (ca. 15,6 m²). Verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over airconditioning en kastruimte onder het knieschot. De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met vloerbedekking en heeft een praktische muurkast. In een aparte kast bevindt zich de cv-ketel. De badkamer op de verdieping (ca. 3,3 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een duoblok en een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 12,9 m²); Slaapkamer 3 (ca. 6,8 m²). Garage De inpandige garage (ca. 18,7 m²), welke voorzien is van een elektrische sectionaalpoort, is zowel via de hal als via de oprit bereikbaar. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto en extra bergruimte. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering voor extra opslag. Tuin De tuin is gelegen midden in het groen en grenst aan het 300 m² eigen bosgebied, waardoor je hier geen directe achterburen hebt en volop privacy ervaart. Een rustige en beschutte plek waar je echt buiten kunt leven. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping (ca. 6,6 m²), zodat je ook bij minder weer prettig buiten zit. Daarnaast is er een tuinhuis (ca. 6,8 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. In het bosperceel bevindt zich nog een tuinberging. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom met een hoog afsluitbaar hekwerk, wat zorgt voor extra praktische toegang. Bijzonderheden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - De verdieping is voorzien van een rolluik; - Tuinkamer met grote raampartijen en schuifpui; - Keuken gerenoveerd in 2023; - 14 zonnepanelen; - Rustig gelegen in een doodlopende straat.