Roerderweg 346041 NS RoermondRoer-Zuid

Charmante villa in de geliefde wijk Roer-Zuid Welkom in deze stijlvolle en uitstekend onderhouden villa, gelegen op een toplocatie in Roer-Zuid. Deze woning, in 2003 grondig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd, biedt een comfortabele en luxueuze woonervaring voor wie gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping is deze woning ook geschikt voor gezinnen. Dankzij de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar wooncomfort en elegantie samenkomen. Een warm welkom Bij binnenkomst in de ruime hal voelt u direct de sfeer van deze bijzondere woning. De lichte woonkamer is ingedeeld in drie sfeervolle ruimtes: een zitkamer, een tv-kamer en een eetkamer, die op harmonieuze wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op, waar u in alle rust en privacy kunt genieten. De luxe Poggenpohl keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. De combinatie van een doordachte indeling en hoogwaardige materialen zorgt voor een heerlijke kookervaring. ’s Avonds ontspant u bij de sfeervolle gashaard met een goed boek of een glas wijn. Comfortabel gelijkvloers wonen De begane grond biedt een royale master bedroom met een eigen badkamer en balkon, een ideale privéruimte om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een ligbad, extra ruime douche, wastafelmeubel en behaaglijke vloerverwarming. Daarnaast zijn er op deze verdieping een praktische kantoorkamer en een toilet aanwezig. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor wie voornamelijk op de begane grond wil wonen, met de mogelijkheid om gasten een eigen ruimte op de verdieping te bieden. Extra slaapvertrekken op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel en toegang tot een tweede balkon. De ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte en maken de kamers praktisch en efficiënt in gebruik. Souterrain: praktisch en veelzijdig In het souterrain vindt u de inpandige garage, een sfeervolle wijnkelder en diverse provisieruimtes. Ook is hier een aparte ruimte voor witgoed en de cv-opstelling, wat extra gemak en bergruimte biedt. Prachtige tuin met veel privacy De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volop rust en privacy. De zonnige ligging, het doordachte ontwerp en de luxe overkapping (2016) maken deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De afwerking met natuursteen, klinkers en grind sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Duurzaam en energiezuinig wonen Tijdens de renovatie in 2003 is de woning flink verduurzaamd, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De belangrijkste energiebesparende maatregelen omvatten: - Vernieuwd dak met hoogwaardige isolatie (2003) - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5200 kWh per jaar) - Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en toilet - Nefit cv-ketel Trendline HRC30CW6 (2023) Dankzij energielabel B combineert deze woning luxe met een verantwoord energieverbruik, wat resulteert in een comfortabele en efficiënte woonomgeving. Een unieke kans op een prachtige locatie Deze sfeervolle villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, comfort en privacy op een van de mooiste locaties van Roermond. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Roer-Zuid, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Bent u op zoek naar een stijlvolle woning die perfect geschikt is voor comfortabel wonen met ruimte voor gasten? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme en elegantie van deze villa!