Roerderweg 556041 NR RoermondRoer-Zuid

Wauw, wat een prachthuis mogen wij weer verkopen! Dit schitterende jaren ’30 huis ligt op de grens tussen Roermond en Herten en biedt haar toekomstige bewoners een zee van leefruimte en een fraaie tuin met luxe terrasoverkapping. Zo heeft dit sfeervolle woonhuis een riante aanbouw met leefkeuken aan de achterzijde en is het perceel een riante 487 m² groot. Behalve veel ruimte achterin de tuin, heb je aan de voorzijde ook plek voor 2 auto’s op je eigen perceel. Dit stijlvolle woonhuis is nagenoeg instapklaar. Zo is de woning gerenoveerd in 2020 en zijn o.a. de keuken, badkamer en wanden vernieuwd. Ook de tuin is opnieuw aangelegd en het pronkstuk hierin is de luxe terrasoverkapping, waarvan de lamellen open en dicht kunnen. Zo geniet je nog langer van heerlijke avonden buiten, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Gelegen tussen Roermond en Herten • De binnenstad op fietsafstand en de Maasplassen op loopafstand • Karakteristiek jaren ’30 huis • 3 Airco’s (koelen en verwarmen) • Energielabel C • Luxe leefkeuken uit 2020 • Veel leefruimte, maar liefst 175 m² • Uitstekend niveau van afwerking • Riante tuin met luxe terrasoverkapping • 3 Slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e • Halfvrijstaand • Parkeren op eigen perceel met 2 auto’s De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de kelder van dit woonhuis bereikbaar. Hier is flink wat extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet. De authentieke vloer combineert prachtig met het houten wandpaneel en de stijlvolle trappartij. Vanuit de hal zijn het souterrain, het gastentoilet en de woonkamer toegankelijk. De woonkamer ademt sfeer en charme, o.a. door de mooie en suite deuren en een prachtige houten vloer. De voorkamer is nu als werk- en zithoek in gebruik en in het middendeel staat de eettafel. Ook staat hier de pelletkachel. Na het voor- en middendeel van de woonkamer, ligt aan de achterzijde van de woning een riante uitbouw met leefkeuken en nog een zithoek. Deze nieuwe keuken beschikt over een luxe kookeiland met veel werk- en kastruimte. Verder heeft deze leefkeuken de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, combi stoomoven, vaatwasser en Quooker. Aan de keuken grenst ook nog de bijkeuken, met extra bergruimte en aansluitpunten voor het witgoed. Tenslotte ligt de zithoek van dit charmante woonhuis eveneens in de aanbouw. Deze zithoek heeft een mooi tuincontact door de grote schuifpuien naar de tuin en ook hier zorgt een houten wandpaneel voor extra charme in de toch al erg sfeervolle ruimte. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de nette badkamer toegankelijk. Deze badkamer herbergt een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten en hetzelfde uitstekende niveau van afwerking als de begane grond. Tenslotte hangt op de overloop een airco, die kan koelen en verwarmen en is deze verdieping vergroot, middels een dakkapel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de grote dakramen heb je hier fraaie lichtinval. Eén kamer op deze verdieping is als hoofdslaapkamer in gebruik en deze slaapkamer heeft tevens een airco. De voorste kamer is als grote kastenkamer in gebruik, maar deze kan ook prima als 4e slaapkamer worden gebruikt, mocht je hier behoefte aan hebben. De inbouwkasten op deze kamer herbergen de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2014). Tenslotte heeft deze woning nog een vliering boven de 2e verdieping en deze vliering loopt van voor tot achter, over de gehele verdieping, en biedt veel extra bergruimte. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle woonhuis nog een heerlijke, ruime tuin, waar je kunt genieten van de gunstige ligging op het Zuiden. Achter de woning ligt een royaal terras, met hoogwaardige terrasoverkapping. Van deze luxe terrasoverkapping kunnen de lamellen / het dak, open en dicht. Hierdoor kun je ook bij een regenbuitje nog heerlijk van het buitenleven genieten. Behalve het terras beschikt de tuin over een groot gazon en een overdekte fietsenberging naast het huis. Aan de voorzijde ligt een riante oprit, waar je makkelijk 2 auto’s kunt parkeren. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen.