Roerkade 146041 KZ RoermondBinnenstad

Soms kom je een woning tegen die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Tot in de kleinste details klopt het plaatje. Dat is precies wat Roerkade 14 te bieden heeft. Hier woon je midden in de stad met een prachtig uitzicht op de Maas, in een sfeervol stadspand met energielabel B. En het interieur? Een perfecte balans tussen karakter, luxe en comfort. Kom je snel kijken? Uniek wonen met twee dakterrassen Dit stijlvolle huis beschikt over maar liefst twee dakterrassen. Aan de voorzijde geniet je van een schitterend uitzicht over de Maas, terwijl het terras aan de achterzijde juist een oase van rust en privacy biedt. De woning is volledig gerenoveerd met een oog voor kwaliteit en heeft een luxe leefkeuken, een stijlvolle badkamer en een afwerking op hoog niveau. Belangrijkste kenmerken: Gelegen aan de Roerkade Uitzicht op de Maas Karakteristiek stadspand Twee dakterrassen Nieuw dak (2021) Energielabel B Hoogwaardig afwerkingsniveau Maatwerk interieurbouw Luxe leefkeuken (2022) met wijnklimaatkast Moderne badkamer (2021) Volledig gerenoveerd, incl. gehele electra, riool, leidingwerk Uitstekende isolatie (HR++ glas) Twee airco-units Drie grote muurkasten Indeling: Souterrain Het souterrain is bereikbaar via de centrale hal en biedt praktische bergruimte. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De combinatie van een fraaie tegelvloer, stijlvolle kleurstellingen en een elegante trappartij zet de toon. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, de leefkeuken, het toilet (2023) met fonteintje, een bergkast met wasmachineaansluiting en het souterrain. De luxe leefkeuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher. Het kook- en spoeleiland met een hittebestendig keramisch blad, de op maat gemaakte kastenwand met koffiebar en de wijnklimaatkast met twee temperatuurzones maken het geheel compleet. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een royale koelkast, een grote diepvries, vaatwasser, wijnklimaatkast en twee ovens. De woonkamer aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de riante lichtkoepel geniet je hier van veel natuurlijk licht. Zowel de woonkamer als de leefkeuken zijn voorzien van een massieve eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Eerste verdieping Via de grote overloop op de 1e verdieping zijn het dakterras aan de achterzijde, de stijlvolle badkamer en de ruime (slaap)kamers bereikbaar, waarvan één momenteel als riante kastenkamer in gebruik is. Ook ligt hier een inbouwkast met daarin de CV-combiketel (Intergas, eigendom, 2011). Het dakterras aan de achterzijde is mooi afgewerkt en sluit aan bij de rest van het woonhuis. Deze fijne plek biedt rust en privacy, ideaal om even te ontsnappen aan de stadse drukte. Met een prachtig uitzicht op de Sint-Christoffelkathedraal is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer en beschikt over een massieve eiken parketvloer, airconditioning, verwarmen en koelen, en twee grote muurkasten. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een ruime wandkast. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een grote inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel en een radiator voor de handdoeken. Ook hier is gekozen voor een stijlvolle combinatie van kleuren en hoogwaardige materialen. Tweede verdieping De fraaie houten trappartij loopt door tot de tweede verdieping. En net als je dacht al het moois van dit stadspand te hebben gezien, word je opnieuw verrast! Op deze verdieping ligt de master bedroom, met luxe, vrijstaand ligbad en misschien wel het meest bijzondere plekje van de woning: een prachtig dakterras met uitzicht over de Roerkade, tot aan de Maasplassen. Wat een plaatje! De kamer zelf is ook geweldig; het hoge plafond met houten balken in het zicht, de massieve houten vloer en de stijlvolle afwerking maken het een bijzondere ruimte. Hier vind je ook een airco die zowel kan koelen als verwarmen. En last but not least: het dakterras aan de voorzijde. Deze biedt genoeg plaats voor jou en je vrienden om te genieten van heerlijke zomeravonden en schitterende zonsondergangen. Het uitzicht over de sfeervolle Roerkade, de charmante huizen aan de overkant en de vele bootjes op het water maakt dit een unieke plek. Dankzij de gunstige ligging van dit huis kijk je tot aan De Weerd en zie je ’s avonds de zon achter de Maas verdwijnen en met wakker worden de koeien in het veld aan de Maas. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met je om deze woning te bezichtigen.