Roodververij 196041 RG RoermondRoer-Zuid

In de kindvriendelijke wijk ‘Rode Brug’, tussen het centrum van Roermond en Herten, staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin en vier slaapkamers. Verrassend is de indeling op de begane grond, met een sfeervolle woonkamer en een ruime woonkeuken. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en de garage is gesplitst in een berging en een inpandig te bereiken bijkeuken. Het bouwjaar is 1989, de perceeloppervlakte meet 227 m² en de inhoud bedraagt 524 m³. De wijk ‘Rode Brug’ bevindt zich in Roer-Zuid, nabij de Maasplassen en een grote jachthaven. Kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs, vele sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand. Komen er kinderen in dit huis wonen, dan is de speeltuin om de hoek een niet te missen plek. Aan de rechterzijde is de entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de parketvloer, fraaie paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woonkamer vormt één geheel met de woonkeuken, met een totale oppervlakte van circa 46 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat, en de woonkeuken biedt genoeg plek om een grote eettafel neer te zetten. De royale keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken, waar meerdere keukenkasten praktische bergruimte bieden. Vanuit hier is niet alleen de achtertuin, maar ook de garage/berging te bereiken. De bijna 3.50 meter lange garage is onder andere geschikt voor een motor, scooter en/of de fietsen. De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer. In alle kamers ligt laminaat op de vloer en de originele binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, die beide als kinderkamer in gebruik zijn. De derde slaapkamer, ingericht als werkkamer, bevindt zich aan de achterzijde. Naast de derde slaapkamer is de badkamer, met geheel betegelde wanden en een raam in de achtergevel. Deze ruimte is ingedeeld met een bad, kwartronde douche, tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Een vaste trap geeft toegang tot de sfeervolle master bedroom met een dakkapel en een vrijstaand bad als blikvanger. De visgraat pvc-vloer, het stucwerk en de zwarte elementen vormen een fraai geheel. In de schuinte van het dak is een ruime berging met de opstelling van de wasapparatuur. Bij aankomst heb je de voortuin al gezien. Aan de straatkant staat een lage haag en verder zie je twee lage bomen, mooie planten en bestrating. Openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot de royale achtertuin op het westen. Het terras is van groot formaat en het achterste deel van de tuin is ingedeeld met een gazon, enkele bomen en gevarieerde beplanting. Erg handig, via de brede steeg ben je zo bij de openbare weg. Algemeen: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2012); - Hardhouten kozijnen (begane grond achterzijde) en kunststof kozijnen (overig), voorzien van HR++ glas; - 14 zonnepanelen aan de voorzijde (west); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Garage is gesplitst in een berging en een bijkeuken; - Energielabel B.