Schapendries 56042 NN RoermondDe Wijher en omgeving

Op een toplocatie in Roermond, in de ruim opgezette villawijk De Wijher, bevindt zich dit vrijstaande landhuis dat perfect is onderhouden en is voorzien van in totaal 36 zonnepanelen. Samen met de volledige isolatie dragen deze er mede toe bij dat het definitieve energielabel A is toegekend. De villa dateert in oorsprong van 1996 en is door de huidige eigenaren constant gemoderniseerd om blijvend aan hoge, hedendaagse woonnormen te voldoen. Het pand heeft een ruime entreehal, een royaal en recentelijk vernieuwde living die diverse functionaliteiten integreert en een aanliggende woonkeuken met een hoogwaardige inrichting. Op de begane grond bevindt zich een werk-/hobbykamer, op de verdieping zijn vier slaapkamers en een compleet ingerichte, luxe badkamer ondergebracht. De brede oprit met carport biedt stallingsmogelijkheid aan meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin kent een hoge mate van privacy en telt meerdere (zonne-)terrassen. Villapark De Wijher ligt nabij winkelvoorzieningen, met diverse scholen in basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand en nationaal park De Meinweg, sportpark De Wijher en zwembad De Roerdomp liggen eveneens in de nabijheid. De binnenstad van Roermond, evenals de opritten naar diverse autosnelwegen, zijn in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1996, de perceeloppervlakte meet 615 m2 en de inhoud bedraagt circa 865 m3. Ontvangsthal Aan de voorzijde is overdekt toegang tot de ruim opgezette ontvangsthal. Deze heeft een stijlvolle vloerafwerking van keramische tegels, een ruime garderobenis en biedt plaats aan een gemoderniseerd gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje. Living De living is recentelijk volledig gemoderniseerd en voorzien van zogeheten taatsdeuren die de verschillende functionaliteiten kunnen scheiden. De living heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een centraal geplaatste, strak vormgegeven designgashaard. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglichttoetreding en aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een hoge mate van privacy. Werk-/hobbykamer Via de living is tevens toegang tot een ruime werk-/hobbykamer die beschikt over een kastenwand en multifunctionele toepassingen kent, bijvoorbeeld voor muziekbeoefening of als rustige studeerkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning met de capaciteit om de gehele beneden verdieping te koelen en verwarmen. Halfopen keuken Tot de living behoort een halfopen keuken. De vernieuwde inrichting heeft onderkasten met fronten in hoogglans wit én beschikt over een gezellige koffiebar. Aan de rechterzijde bevindt zich een wand met fronten in een lichtkleurige houtstructuur die plaats biedt aan inbouwapparatuur op praktische werkhoogte. Aan de zijde van de achtertuin bevindt zich een gedeelte voor plaatsing van een meerpersoons eettafel en is tevens toegang tot het achterterras en de -tuin. Van hieraf is er een magnifiek uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken waar zich onder meer de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), extra bergruimte en een praktische wasbak bevinden. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een eikenhouten trap met bordes naar de overloop op de eerste verdieping. Vier slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en wordt geflankeerd door een tweede en derde slaapkamer. De derde slaapkamer heeft eveneens toegang tot een extra bergruimte. De vierde ligt boven de garage en is eveneens voorzien van airconditioning. Badkamer De gemoderniseerde en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming. Zij bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vierdelige raampartij in een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloop regendouche met zijsproeiers, een badkamermeubel met dubbele waskom, alsmede een vrijhangend toilet en bidet. Een apart dressoir met kapspiegel maakt deze inrichting compleet. Zolder Via een vlizotrap is toegang tot een grote bergzolder die ideaal geschikt is voor het plaatsen van niet direct benodigde zaken. Kelder Onder de hal bevindt zich een multifunctionele kelderruimte. Deze is uitermate geschikt als extra ontmoetingsruimte en/of als berg- en wijnkelder. Onder de leefruimten op de begane grond bevindt zich een kruipruimte. Inpandige garage Via de bijkeuken, ideaal bij het uitladen van boodschappen, is rechtstreeks toegang tot de inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening. Aan de buitengevel bevindt zich een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto (deze aansluiting is ter overname). Transparante overkapping Naast de garage bevindt zich een transparante, kunststoffen overkapping die aan de zijde van de oprit met een poort van onderhoudsvrije panelen kan worden afgesloten. Deze carport biedt ideale mogelijkheden voor de stalling van bijvoorbeeld een camper (en is eveneens ter overname). Tuin De voortuin ligt op het westen en biedt op de eigen oprit stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s (van gasten). In het midden leidt een toegangspad naar de overdekte entreepartij en aan de trottoirzijde bevindt zich een laag muurtje met erachter een strakgesnoeide haag die met strakgesnoeide sierbomen omsluit. De achtertuin is georiënteerd op het oosten, kent een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde diverse raampartijen en schuifpuien die het gehele jaar door een optimale beleving van binnenuit mogelijk maken. Aan de woning bevindt zich een glazen overkapping die is voorzien van screens en van waaraf een prachtig uitzicht is op de tuin. Aan de achterzijde is een door vaste plantenbakken omringd zonneterras dat als loungehoek talloze privacyrijke mogelijkheden biedt. Algemeen - Vrijstaand landhuis in villapark De Wijher in Roermond; - Verwarming via HR-ketel (Nefit, eigendom), gashaard en airconditioning waardoor de woning i.c.m. de zonnepanelen tegen zeer lage kosten te verwarmen is; - Vier slaapkamers, aparte werkkamer, luxe badkamer- en keukeninrichting; - Recentelijk volledig vernieuwde living; - Ingebouwde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Oprit voor 4 auto’s, achter een afsluitbare poort is ruimte voor de stalling van een camper/ caravan onder een overkapping (ter overname); - Gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur; - Voorzien van zolder-, kelder- en kruipruimtes; - Circa twee jaar geleden is het gehele binnen- en buitenschilderwerk vernieuwd.