Schout Kellenerstraat 1376042 XE RoermondTegelarijeveld-Broekhin

ROERMOND, SCHOUT KELLENERSTRAAT 137 Gelegen in de geliefde wijk Maasniel in Roermond, biedt deze fijne tussenwoning aan de Schout Kellenerstraat 137 een comfortabele leefomgeving voor wie op zoek is naar ruimte, licht en praktisch gemak. Met een doorzonwoonkamer met vloerverwarming, een halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging, en de mogelijkheid voor een vaste trap naar zolder, is dit huis ideaal voor gezinnen of starters die nét dat beetje extra willen. Maasniel staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke karakter en de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen. Souterrain: Een handige provisiekelder biedt extra bergruimte, perfect voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Begane grond: Entree / hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de lichte doorzonwoonkamer, die is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR-beglazing. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier ligt een tegelvloer en vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 13 m², 13 m² en 8 m². De twee grootste kamers zijn beide voorzien van inbouwkasten; de kleinste kamer beschikt over een rolluik. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel met meubel,2e toilet, een ligbad met douchefunctie, een designradiator en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2016; eigendom). Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden, waardoor een extra kamer of werkruimte gerealiseerd kan worden. Tuin: De achtertuin is volledig beklinkerd en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De aanwezige overkapping zorgt voor een fijne plek om beschut buiten te zitten. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig met de aansluiting voor het witgoed en een handige achterom. Bijzonderheden: • Royale, tussenwoning met drie fijne slaapkamers; • Drie ruime slaapkamers (ca. 13 m², 13 m² en 8 m²), twee met inbouwkasten • Mogelijkheid tot realiseren van een vaste trap naar de zolder met cv-opstelling en verwarming • Onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten, via eigen achterom bereikbaar; • Energielabel C: dubbele beglazing en vloerisolatie; • Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Maasniel (Roermond). Inhoud: 415 m³. Woonoppervlakte: 97 m². Overige inpandige ruimte: 30 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m². Externe bergruimte: 9 m². Perceeloppervlakte: 174 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 279.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.