Sint Jansstraat 56041 CT RoermondBinnenstad

Met nauwelijks verborgen enthousiasme willen we dit verborgen pareltje in het historische hart van Roermond met je delen. Oogt het aan de voorzijde nog bescheiden, tijdens een bezichtiging word je vast en zeker verrast door ca. 120 m2 woongenot en een royaal dakterras met de kathedraal als view. Tussen allemaal woningen uit begin 1900 is deze woning duidelijk onderscheidend. Het bouwjaar is dan ook van een veel recenter datum, te weten 1983. Daaruit mag je afleiden dat er bijvoorbeeld sprake is van betonnen verdiepingsvloeren en hogere isolatiewaardes. Via de dubbele voordeur in rijtuiggroen treed je binnen in het tochtportaal. Achter de volgende dubbele glazen deuren bevindt zich de hal, waar zich ook de trapopgang naar de woonverdiepingen bevindt: Inderdaad, de woonfuncties zijn hier omgekeerd. Slapen en douchen doe je beneden, terwijl het leven overdag zich boven afspeelt. Vanuit de hal is er toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan er een als zeer royaal betiteld mag worden. Verder zijn er een separaat toilet en een ruime badkamer in dezelfde stijl, volledig betegeld en compleet uitgevoerd doch enigszins gedateerd. De ruimte leent zich er echter voor om elke wellness-droom uit te leven. Tot slot is er een fijne, ruime berging waar de CV-ketel [Nefit, 2019] is geplaatst en die volop ruimte biedt voor al datgene wat je niet dagelijks bij de hand hoeft te hebben. De plafondhoogte op de begane grond is maar liefst 3,40 m waardoor het gevoel van ruimte nog eens extra onderstreept wordt. Gaan we middels de hardhouten trap naar boven dan is het eerste dat opvalt de fijne lichtinval en ook hier weer dezelfde hoge plafonds als beneden. Over nagenoeg de gehele breedte van de woonkamer is in 2016 een glazen pui [met HR++ beglazing] aangebracht, die toegang biedt tot het aangrenzende dakterras dat bijna 20 m2 meet. Je haalt de buitenruimte als het ware binnen, optimaal tuincontact dus. En volop privacy, ook niet onbelangrijk. De vloer op de verdieping is uitgevoerd in mozaïekparket, hetgeen een warme uitstraling geeft aan de ruimte. De toon is meteen gezet, hier binnenkomen voelt als thuiskomen in een warm, gezellig thuis. En als stille getuige is er op de achtergrond altijd het zicht op de kathedraal, dit is wonen hartje stad. Halverwege de bovenverdieping is de keuken in een nis gesitueerd, een opstelling met -heel praktisch - twee aanrechtblokken tegen over elkaar. Dus wil je na het avondeten de vaat nog even niet aan kant maken… dan is die in ieder geval uit het zicht. De eethoek is als vanzelfsprekend tegenover de keuken aan de voorzijde van de woning. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met volop bergruimte, heel praktisch. Wil je de keuken echter vergroten, dan is het bouwkundig gezien eenvoudig 5de bijkeuken bij de keuken te trekken. Door het raam in de eethoek heb je een mooi zicht op het Sint Jansstraatje, dat zo uit een Anton Pieck-tekening zou kunnen komen. Heel sfeervol en uniek. En goed om te weten is dat je van hieruit met de auto direct toegang hebt tot de N280 en van daaruit dus in no time richting A73 en indirect A2 kunt bereiken. Uiteraard is een parkeervergunning verkrijgbaar voor de eigenaar cq. bewoner van Sint Jansstraat 5. Je ziet: wij zijn enthousiast over de woning, de locatie, de indeling, de degelijke bouwwijze en de mogelijkheden. Maar de eerlijkheid gebiedt wel ook daaraan toe te voegen dat de woning gedateerd is en zeker wel wat liefde nodig heeft om optimaal tot z’n recht te komen. Daarover praten we je graag bij tijdens een kijkmoment. De eerste bezichtigingen gaan door op zaterdag, 15 februari tussen 12-14 uur. Fijn als je je hiervoor per mail wil aanmelden. Bijzonderheden: • Bouwjaar / renovatie ca 1983, sindsdien verhuurd geweest • Energielabel volgt begin februari • Fijne ligging in het centrum van het centrum van Roermond met het outlet en het uitgaansleven met het Centraal Station, horeca en inkoopmogelijkheden op loopastand • De belangrijke uitvalswegen en de autosnelweg A73 [en daarmee indirect ook A2] zijn op slechts luttele autominuten afstand gelegen.