Sportstraat 226042 KE RoermondKern Maasniel

Aan een rustig en kindvriendelijk straat op een uitstekende locatie in Maasniel, ligt deze nette eengezinswoning. Deze fijne woning ligt op loopafstand van het park met de vijver, maar ook vlakbij winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker en een slager. Maasniel heeft scholen in de directe omgeving en ook de Roermondse binnenstad en het Retailpark (met AH XL en Mediamarkt) zijn allemaal op fietsafstand van dit fijne woonhuis gelegen. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een royale doorzonwoonkamer met half open keuken. De volledige begane grond is in 2025 gemoderniseerd, inclusief keuken en afwerking. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR ++ glas, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en is uitgerust met twee airco’s voor extra comfort tijdens alle seizoenen. Dankzij de aanwezige isolatie en moderne installaties beschikt de woning over een gunstig energielabel B. In totaal biedt de woning vijf volwaardige slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping, en een privacy volle achtertuin met eigen achterom. De totale woonoppervlakte bedraagt een comfortabele 117 m². Begane grond Bij binnenkomst volgt een hal met de meterkast en een nette toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de royale living bereikbaar met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een warme en moderne uitstraling, met strakke wanden en een praktische indeling met zowel een zit- als eethoek aan de tuinzijde. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Extra comfort wordt geboden door airconditioning op de begane grond. De splinternieuwe keuken (2025) is uitgevoerd in hoogglans taupe met een houtlook achterwand en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, en combi-oven. De losse koel-vries combinatie blijft achter. Een schuifpui én aparte loopdeur geven toegang tot de overkapping/veranda. De achterzijde is uitgerust met automatische rolluiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers (ca. 7 m², 9 m², 9 m² en 12 m²). De slaapkamers van ca. 7 m², 9 m² en 9 m² zijn voorzien van rolluiken en een lichte laminaatvloer. De ruime slaapkamer van ca. 12 m² beschikt over zowel een dakraam als een zijraam en is uitgerust met een LG airco. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vijfde slaapkamer (ca. 10 m²), voorzien van dakraam en eigen wastafel. Daarnaast is er een aparte bergruimte met witgoedaansluiting en opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2024, eigendom). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, ligt gunstig op het zuiden en biedt veel privacy. De sfeervolle overkapping/serre fungeert als een verlengstuk van de woonkamer, een ideale plek voor lange zomeravonden. De tuin beschikt over een eigen achterom en een steens berging van circa 10 m². Ideaal voor het tuingerei. Deze woning is samen met een groot aantal woningen onderdeel van de Vereniging van Eigenaren “De Heuvel”. Deze VvE onderhoudt o.a. de groenvoorzieningen in de wijk en de bijdrage aan deze VvE bedraagt € 27,50 per maand. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in geliefd Maasniel; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond; • Splinternieuwe luxe keuken (2025) met Bora inductiekookplaat en inbouwapparatuur; • Voorzien van vijf volwaardige slaapkamers en twee airco’s; • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping/serre, eigen achterom en berging; • Gunstig energielabel B en woonoppervlakte van 117 m². Inhoud: 415 m³. Woonoppervlakte: 117 m². Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 113 m². Bouwjaar: 1975. Aanvaarding: in overleg.