't Zand 96045 BL RoermondKapel-Muggenbroek

Op een gewilde locatie, gelegen aan een sfeervol pleintje in de wijk Kapel-Muggenbroek bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van het type split-level. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 125 m² en is gelegen op een royaal perceel van 373 m². Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers (voorheen vier), twee badkamers, praktische kelderruimtes en een zonnige tuin op het zuiden. De ligging aan het pleintje maakt deze woning extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en ouders genieten vanuit de woonkamer van een prettig uitzicht op het plein. Indeling Via de entree met hal, toiletruimte en tegelvloer bereik je de royale woonkeuken, het hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar samen eten, huiswerk maken en gezellig samenzijn centraal staan. De U-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de schuifpui loopt u direct de tuin in, ideaal voor kinderen die binnen en buiten spelen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met doorgang naar de inpandige en ruime garage. Op de lagere verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Tevens toegang tot 2 royale kelderruimtes, ideaal voor een extra hobby-ruimte en opslag. De sfeervolle woonkamer is iets hoger gelegen met uitzicht over het plein. De houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijne leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. De verdieping biedt een overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, eenvoudig weer terug te brengen) en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een groeiend gezin en verlopen de ochtendspitsen een stuk gemakkelijker. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, zodat u de hele dag kunt genieten van zon. Een heerlijke plek voor spelende kinderen, een trampoline of lange zomeravonden met familie en vrienden onder de terrasoverkapping. Bijzonderheden: Dak- en muurisolatie Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing Rolluiken deels elektrisch bedienbaar Vloerverwarming keuken Nefit HR combiketel (2025) 2 airco-units Zonnepanelen (12) Energielabel B Een perfecte gezinswoning op een fijne plek, waar ruimte, comfort en kindvriendelijk wonen samenkomen.