Weefsterstraat 296043 RG RoermondHoogvonderen

Ben je op zoek naar een fijn, nieuw (t)huis met een garage in Roermond? Aan de Weefsterstraat staat deze tweekapper met een oprit, ruime garage, drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping waar slaapkamer nummer vier gerealiseerd kan worden. Hier kun je naar eigen idee gaan verbouwen en stylen, waarna er een huis staat die perfect bij je past. De royale achtertuin van deze woning, met een groot terras, is gesitueerd op het oosten. De plek is fraai, in een verkeersluw gedeelte van de kindvriendelijke wijk Hoogvonderen waar voornamelijk verkeer van omwonenden is. Op loopafstand zijn een openbare basisschool, islamitische basisschool en volop speelgelegenheid voor de kinderen. Na een paar minuten fietsen sta je bij het wijkcentrum en een winkelcentrum, waardoor de wijk alles biedt wat je nodig hebt. Via de Koninginnelaan zijn het centrum, de N280, A73 en de uitvalswegen richting Herkenbosch, Sint Odiliënberg en Posterholt te bereiken. Het bouwjaar is 1991, de inhoud bedraagt 449 m³ en het perceeloppervlak meet 245 m2. Begane grond: Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de leuke voortuin met gevarieerde beplanting. Hierdoor is er, vanaf de openbare weg, weinig inkijk in de woonkamer. Via de oprit, met ruimte voor twee auto’s, loop je naar de entree. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok. De L-vormige woonkamer van circa 34 m2 grenst aan de halfopen keuken van bijna 6 m2. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, met lichtinval vanaf de west- en zuidkant, en het eetgedeelte met ochtendzon is aan de achterzijde. In de keuken staat een eenvoudige, lichte hoekopstelling met een afzuigkap. Naast de keuken is de royale garage, te bereiken vanaf de oprit en vanuit de tuin. Er is genoeg plek voor de auto, fietsen en/of het tuin-/klusgereedschap. Aan de lange muur hangt een elektrische verwarmingsunit. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. De derde slaapkamer, met de ochtendzon die door de ramen schijnt, is aan de achterzijde. Met een mooie vloerafwerking, behang of stucwerk en je favoriete kleuren creëer je hier slaapkamers naar eigen smaak. Wordt het hotel chique, modern of juist met een klassieke twist? De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een tweede toilet en een wastafel. Erg fijn is het raam in de achtergevel, en de plek van de wasmachineaansluiting biedt ruimte voor een aparte douche of tweede wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, met een geïsoleerd dak en een hoge nok. Naast de trap is de opstelling van de HR-ketel en de rest van deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, in combinatie met een dakraam of dakkapel. Tuin: Bij aankomst heb je de voortuin, op het westen, al gezien. Vanuit de keuken is de achtertuin, op het oosten, te bereiken. Aan de linker- en rechterzijde staan mooie planten, en het gras is toe aan vernieuwing. Het grote terras, over de hele breedte van de woning, biedt genoeg plek om buiten te zitten. Verder is het goed mogelijk om hier een overkapping te plaatsen, waardoor je de seizoenen in de tuin kan verlengen. Bijzonderheden: - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) - Hardhouten kozijnen met HR-glas - Drie slaapkamers - Vaste trap naar de tweede verdieping - Aangebouwde, royale garage met verwarming en een oprit voor twee auto’s - Ruime voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten - Energielabel B - De akte van levering zal passeren bij notariskantoor Van Hecke & Houben Notarissen.