Rogat 367949 AB RogatRogat

Uniek wonen aan het water in een rustige straat – twee-onder-een-kapwoning met garage en royale tuin Op een bijzondere locatie, aan een rustig doodlopend straatje en direct tegenover vaarwater, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage én een extra perceel tuingrond – samen goed voor maar liefst 457 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht op een zijsprong van de Hoogeveense Vaart met passantenhaven. Indeling: Begane grond: Via de entree/het portaal kom je in de lichte, straatgerichte woonkamer met sfeervolle pelletkachel en laminaatvloer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een weids uitzicht op het water. De halfopen keuken is compleet uitgerust met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een combimagnetron. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in, die op het zuiden is gelegen. Via een tussenhal met trapopgang bereik je het toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een Velux dakraam, wasmachine-aansluiting en volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin beschikt over twee terrassen, waarvan één overdekt – ideaal voor lange zomeravonden of schaduwrijke ontspanning. Achter de woning bevindt zich nog een extra perceel tuingrond van 120 m²: perfect als moestuin, speelruimte voor kinderen of als plek om extra te genieten van het buitenleven. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte of plek voor een auto, fietsen of werkbank. Ligging: Het geheel ligt op slechts enkele kilometers van het gezellige dorp De Wijk, met voorzieningen binnen handbereik. Steden als Meppel en Hoogeveen zijn snel bereikbaar in 10 tot 15 minuten met de auto. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning op unieke locatie - Vrij uitzicht op vaarwater met passantenhaven - Achtertuin op het zuiden met overdekt terras - Garage met elektra - Extra perceel tuingrond van 120 m² - Totale perceelgrootte: 457 m² (337 m² woonkavel + 120 m² tuinkavel) - Woonoppervlakte: 87 m² - Inhoud: 395 m³ Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!