Burgemeester Gubbelsstraat 86088 BK RoggelKern Roggel

Op een schitterende locatie in hartje centrum Roggel bieden wij u dit grotendeels gerenoveerde 3-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping te koop aan. De verdieping is via een lift en trappenhuis bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en heeft een balkon bereikbaar vanuit de woonkamer gelegen boven de hoofdingang. De woning is afgewerkt met een rustieke laminaatvloer. Door de kleinschaligheid van dit complex is het ook erg rustig wonen terwijl u de onderliggende winkel (supermarkt met bakkerij) om de hoek bereikbaar heeft. Dit appartement is zeer geschikt voor starters op de woningmarkt en beschikt bovendien over een berging op de begane grond en over voldoende openbare parkeerplaatsen. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Indeling:  BEGANE GROND: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau met videofoon, trappenhuis en liftsysteem naar de verdiepingen en gang naar de op de begane grond gelegen bergingen.  EERSTE VERDIEPING: hal/entree die toegang geeft tot twee slaapkamers, badkamer, de toiletruimte en de royale living (33 m²). De badkamer en separaat toilet zijn redelijk origineel doch netjes afgewerkt. De deels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en spiegelkastje. Separaat van de badkamer is er een ruim toilet in de hal voorzien van een staand closet en fonteintje. Gezellige woonkamer met een ruime zit- en eethoek en loopdeur naar het BALKON (ca. 5 m²). De woonkamer heeft veel lichtinval en geeft tevens toegang tot een provisie/cv-kast en praktische berging met witgoed aansluitingen. De open, recent (2024) vernieuwde keuken in rechte opstelling netjes en o.a. uitgevoerd met 3 boven- en benedenkastjes, een los roayaal fornuis met een 5-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Aan de andere zijde van het keukenblok staat een losse combi koelkast (ter overname?).    ALGEMEEN * Bouwjaar: 1990; * Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie: ca. 76 m²; * Inhoud: ca. 210 m³; * Vraagprijs: € 219.000 ,- kosten koper; * Bijdrage VvE: € 135, = per maand, Voorschot nutskosten: € 141,- per maand (variabel); * Aanvaarding: In overleg; * Parkeergelegenheid: openbaar; * Fietsenstalling: eigen inpandige berging begane grond; * Energielabel: B, geldig tot 01-12-2033; • V&V VvE-beheer.   VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES * Nutsvoorzieningen: De elektrische installatie is voorzien van ruim voldoende groepen. Verder is er een glasvezel aansluiting aanwezig; * Intercom: Het appartement is uitgerust met een videofoon installatie; * CV installatie: HR combiketel bouwjaar 2017 (eigendom); * Kozijnen: Voorzien van hardhouten kozijnen en diverse HR-beglazing (zie energie label); Schilderwerk binnen en buitenzijde: recent; * Vloerafwerking: het gehele appartement is voorzien van een duurzame laminaatvloer; * Wand- en plafondafwerking: spuitwerk.   BIJZONDERHEDEN  * centrale ligging; * complex met liftsysteem; * grotendeels gerenoveerd:  2024;   LOCATIE Roggel kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft enkele winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.