Kerkstraat 12-A6088 EG RoggelKern Roggel

Zoek je een instapklaar appartement? Dan is dit jouw nieuwe woning Dit keurig afgewerkte 3-kamer appartement met balkon is gelegen op een prettige woonlocatie in het centrum van Roggel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gezellige appartementencomplex “Burg. Walenberghofje”. Het appartement beschikt over een ruime en vooral lichte woonkamer met balkon, een verscholen open keuken met aangrenzende inpandige berging, een ruime badkamer en twee slaapkamers. Het complex is onder andere voorzien van een lift, gemeenschappelijke fietsenberging, eigen kelder berging en een sfeervolle binnen/wintertuin. De ligging is ideaal met alle denkbare voorzieningen nabij. De dagelijkse boodschappen, winkels en horeca zijn op loopafstand te vinden. Maar ook recreatiepark de Leistert is op loopafstand te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. CENTRALE ENTREE: De centrale entree is voorzien van brievenbussen, een video-intercomsysteem en geeft toegang tot het trappenhuis, de lift, de binnen/wintertuin, de gezamenlijke fietsenberging en de eigen berging in de kelder. INDELING APPARTEMENT: METERKAST: De meterkast tref je aan naast de voordeur van het appartement. Meterkast met automaatzekeringen, slimme meters en glasvezelaansluiting. HAL: Vanaf de gesloten galerij op de eerste verdieping is de entree van het appartement bereikbaar. Vanuit de ruime hal met tegelvloer is de badkamer en de woonkamer bereikbaar. WOONKAMER: Heerlijk ruim woongedeelte met plaats voor een grote eettafel en zithoek. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Het woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer zijn de verscholen open keuken, het balkon en de twee slaapkamers bereikbaar. KEUKEN: De keuken is gesitueerd in een verscholen open setting. De keuken beschikt over diverse losse apparatuur welke achter blijven, te weten een gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. INPANDIGE BERGING: Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, met opstand van de Cv-ketel en aansluitingen van diverse witgoedapparatuur. In de berging en de keuken tref je een pvc lijmvloer (tegellook) aan. SLAAPKAMERS: Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement heeft een breedte van ca. 2 meter en een lengte van ca. 2,75 meter, groot ca. 5,5m². Deze slaapkamer kan ook dienen als hobby/werkruimte. Deze slaapkamer is voorzien van een pvc lijmvloer (tegellook) en strakke wand- en Plafondafwerking. De hoofdslaapkamer heeft een breedte van ca. 2,75 meter en een lengte van ca. 4,40 meter, groot ca. 12m². Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en bereikbaar zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de hal. BADKAMER: Deze ruime badkamer is voorzien van een douche met cabine en een thermostaatkraan, een vaste wastafel met onderkast en een staand closet. De vloer en de wanden zijn ook geheel betegeld. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1998 Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: C Beglazing: dubbel beglazing Kozijnen: hardhout Cv-ketel: Nefit trendline, bouwjaar 2015 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: per direct Servicekosten: € 138,00 per maand Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 65,00 m² Overige inpandige ruimte: 0,40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3,20 m² Externe bergruimte: 4,40 m² Inhoud woning: 233,42 m³ ALGEMEEN: De verkopers van dit appartement hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over het appartement en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.