Brugstraat 156088 BS RoggelKern Roggel

Zoek je bewust een "kluswoning" waarbij je nog helemaal je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan biedt deze woning misschien precies wat je zoekt! Het huis is volledig gestript en vraagt om een volledige modernisering. Maar daar staat verrassend veel woonruimte tegenover. Zo is de begane grond uitgebouwd zodat je over een woonkamer van bijna 36 m² beschikt. Er is een serre die je als tuinkamer kunt betrekken bij het woongedeelte en bereik je via een vaste trap een volwaardige tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Ook de garage is een pluspunt. Een woning dus voor klussers en kopers die niet zoeken naar kant en klaar, maar juist zelf willen bepalen hoe hun nieuwe thuis eruit komt te zien. Je woont hier in Roggel, een dorp met een prettig voorzieningenniveau voor het dagelijkse leven. In de kern vind je onder meer een supermarkt, basisschool, huisarts, horeca en sportvoorzieningen. Ook de groene omgeving is een pluspunt, met natuurgebied Het Leudal in de buurt voor wandelen en fietsen. Roggel ligt centraal binnen de gemeente Leudal en heeft goede verbindingen met omliggende plaatsen en Roermond. Zo combineer je het wonen in een dorp met voorzieningen en natuur binnen handbereik. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje. Vervolgens stap je de L-vormige woonkamer binnen. Door het royale vloeroppervlak kun je hier een aparte zit- en eethoek creëren. De ruimte is grotendeels gestript en vormt daarmee letterlijk het vertrekpunt voor een nieuwe inrichting. Vloeren, wanden en afwerking kun je volledig afstemmen op je eigen smaak en woonstijl. Aan de achterzijde sluiten zowel de keuken als de serre aan op de woonkamer. De keuken (ca. 8,5 m²) bevindt zich in de aanbouw en moet nog volledig worden aangelegd en ingericht. Dat geeft je de mogelijkheid om vanaf nul een keukenopstelling te kiezen die bij jouw manier van wonen past. Denk bijvoorbeeld aan extra werkruimte, veel kastruimte of juist een open en rustige inrichting. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks door naar de serre. De serre (ca. 12,8 m²) heeft extra aandacht nodig. Zo moet bijvoorbeeld het dak volledig worden vernieuwd. Uiteraard is er de mogelijkheid aanwezig om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Maar ook als losse hobby- of speelkamer is dit een ideale extra toevoeging aan het toch al royale woonoppervlak. Eerste verdieping Vanaf de overloop (ca. 4,6 m²) bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig. De grootste slaapkamer is maar liefst bijna 16 m² groot. De overige slaapkamers zijn circa 10,9 m² en 8,1 m² groot. In één van de slaapkamers is een wastafel aanwezig. Ook op deze verdieping zijn de ruimtes momenteel niet afgewerkt en kun je de inrichting volledig naar eigen smaak bepalen. De badkamer (ca. 4,8 m²) is leeg. Aansluitingen voor een toilet, wastafel en douche of bad zijn aanwezig. Je begint hier dus niet met het aanpassen van een bestaande badkamer, maar kunt zelf de indeling, het sanitair en de afwerking bepalen. Tweede verdieping Een belangrijk pluspunt van deze woning is de vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is de zolderverdieping goed bereikbaar en echt een onderdeel van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer en twee afzonderlijke bergingen. De slaapkamer is circa 16 m² groot en biedt volop ruimte als slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn er twee bergingen van circa 4,3 m² en 4,4 m². Eén daarvan biedt extra opslagruimte. In de andere berging bevindt zich de cv-ketel. Let op: deze functioneert momenteel niet. De vorige bewoner heeft het gas laten afsluiten. Je kunt er dan ook over denken om de woning energetisch zodanig te moderniseren dat dit in de toekomst ook een nieuwe gasaansluiting niet meer nodig is. Denk dan aan het gebruikmaken van een warmtepomp tesamen met een optimale na-isolering van het geheel. Tuin en garage Achter de woning bevindt zich een volledig betegelde tuin. De huidige inrichting is eenvoudig, waardoor je ook buiten zelf aan de slag kunt. Je kunt ervoor kiezen om de bestrating deels te behouden (na het ophalen van een deel van het tegelwerk) of de tuin opnieuw op te bouwen met bijvoorbeeld groen en een terras. Naast de woning is een vrijstaande garage gelegen (ca. 18,5 m²). Deze is voorzien van elektra en een kantelpoort. Daarmee heb je een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld een auto, fietsen en opslag van tuinmateriaal. Bijzonderheden - Echte kluswoning die grotendeels is gestript en volledig gemoderniseerd dient te worden; - Uitgebouwde begane grond met keuken en serre; - Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Vrijstaande garage van circa 18,5 m² met elektra en kantelpoort; - Gasaansluiting is afgesloten en de aanwezige cv-ketel is gedateerd en momenteel niet in gebruik.