Dorpsstraat 86088 BN RoggelKern Roggel

Te koop: karaktervolle langgevelboerderij uit 1897 in Roggel (410,8 m²) Aan Dorpsstraat 8 in Roggel staat een indrukwekkende langgevelboerderij uit 1897, vol karakter en historie, te wachten op een nieuwe eigenaar met visie en lef! Dit authentieke pand biedt een unieke kans om een droomwoning te realiseren mét een commerciële touch. Wonen en werken combineren? Hier kan het! Het bestemmingsplan is **centrum**, dit betekent dat wonen is toegestaan, maar met behoud van een commerciële functie aan de voorzijde van de boerderij (straatzijde). Denk aan een atelier, een kantoor, een praktijkruimte of een kleine winkel—de mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1897: een pand met historie en authentieke details zoals houten balken en oude staldeuren, volledig gerenoveerd in 1980; - Maar liefst 410,8 m² aan oppervlakte; - Zakelijke mogelijkheden: de commerciële ruimte aan de straatkant zorgt ervoor dat je wonen en werken perfect kunt combineren; - Naar eigen wens te moderniseren/in te delen: De huidige buitenruimte bestaat uit de gezamenlijke inrit met Dorpsstraat 8a, maar door een slimme herindeling van het achterste deel van de boerderij kan er wél privé buitenruimte gecreëerd worden; - Centrale ligging in Roggel: gelegen in het dorpshart, op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Bovendien zijn steden als Roermond en Weert snel bereikbaar. Een zee van ruimte: Het totale oppervlakte, begane grond en verdieping, omvat 410,8 m² en bestaat voor wat betreft de begane grond uit twee delen. Het voorste deel (circa 116 m²) bestaat uit complete woon- en kantoorruimte en is direct klaar voor gebruik. Het achterliggende gedeelte (circa 86,2 m²) is momenteel in gebruik als opslag en kan desgewenst aan de woonruimte worden toegevoegd. Hiermee wordt het beschikbare woonoppervlakte nagenoeg verdubbeld. Het voorste deel van de eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een ruimte overloop. Deze ruimtes van in totaal circa 98 m² zijn reeds netjes afgewerkt. Het achterste deel van de eerste verdieping dient nog gerenoveerd te worden indien het gewenst is om circa 110 m² aan extra ruimte te creëren. Leven in Roggel: Roggel is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Leudal, je vindt hier alle voorzieningen die je nodig hebt. Daarnaast staat Roggel bekend om Recreatiepark de Leistert. Perfect voor gezinnen of voor wie houdt van recreatie dichtbij huis. Bovendien ligt Roggel midden in een prachtige, groene omgeving met natuurgebieden en wandelroutes. Interesse? Zie jij de mogelijkheden van deze bijzondere boerderij en wil je meer weten? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van dit pand!