Groenstraat 176088 CW RoggelKern Roggel

Nabij het centrum van Roggel alsmede de rand van het dorp vindt u deze ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, separate grote garage/schuur gelegen op een perceel van maar liefst 452 m² zonder directe achterburen!  Op loopafstand bent u zowel bij de voorzieningen in de kern van Roggel alsook midden in het rustige en mooie bosgebied! Bent u op zoek naar een ruime halfvrijstaande kluswoning met een royale tuin en bent u bereid om die woning en schuur naar uw eigen inzicht “up to date” te maken? Kom dan snel kijken!   Indeling: SOUTERRAIN: In de keuken is een toegang tot de provisiekelder. Deze kelder is droog en praktisch met een oppervlakte van ca. 8 m2. Ideaal te gebruiken als wijn- en opslagkelder.  BEGANE GROND: Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning. De entree met tegelvloer, meterkast (met porseleinen smeltzekeringen), trapopgang naar de verdieping en toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand duoblok closet en fonteintje. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing (2002).  Vanuit de hal is er een directe verbinding naar de gesloten keuken. Deze centrale ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een eettafel. Het rechte keukenblok is v.v. enkele inbouwapparatuur. Het betreft hier een prettige ruimte met voldoende lichtinval via het raam in de zijgevel, doch de inbouwkeuken kan wel als gedateerd beschouwd worden en dient vervangen te worden.   Fraaie doorzon woonkamer met mooie Eiken houten vloer en centraal opgestelde houtkachel. afmeting: 6,45 x 3,64 meter.  Bijkeuken gelegen in de aanbouw, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte is uitgevoerd met vinylvloer en halfsteens muren (enkel steens) met gipsplatenwanden, witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin /achterom.    VERDIEPING: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is laat jaren 80 geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een vaste wastafel. Tevens is er een vaste opstelplaats voor de wasmand (achter het ligbad) aanwezig. Alle vertrekken zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing (2002). De overloop en enkele slaapkamers zijn voorzien van een lichte kleur laminaatvloer. De wanden van de slaapkamers zijn zowel met behang als houten schroten voorzien als mede alle plafonds van de slaapkamers en de overloop.    ZOLDER: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Hier staat de cv-ketel (uit 2010) opgesteld. De zolder heeft een betonnen vloer en enkele dakvensters alsmede een eterniet dakbeschot. Deze verdieping leent zich uitermate voor het realiseren van woonruimte middels een vaste trapopgang.    BUITENGEDEELTE: Fraaie diepe achtertuin met veel privacy, een met betontegels bestraat terras en plantenborders. Deze verrassend op het zuiden gelegen achtertuin.   Separate garage: Zeer ruime vrijstaande garage/schuur. Deze schuur is origineel en dient opgeknapt te worden. Het dak is verzakt daar er enkele jaren gelegen een boom op is gevallen.  Afmeting: 13 x 3,35 meter.      BIJZONDERHEDEN: • Ideale starterswoning met eenvoudige uitbouw, separate garage en een ruim perceel (vrije achterzijde);  • Deze woning is een echte klus woning, denk hierbij aan het realiseren van een grote uitbouw en vernieuwen van de garage; • Grote schuur/garage (asbest en olietank aanwezig); • Perceel oppervlakte: 452 m2; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2002); • Jonge cv-ketel: Nefit HR combi 2010;   LOCATIE: De woning ligt in Roggel, op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse winkels, school, supermarkt en horecagelegenheden, alsook op loopafstand van de bosrand EN nabij de uitvalsweg N279! Hoe bereikbaar wil je zijn. Roggel heeft een uitermate centrale ligging in Midden-Limburg: omliggende kernen en steden als Eindhoven, Venlo, Roermond en Weert zijn per auto in korte tijd – én gemakkelijk – bereikbaar.  Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (park de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.