Kerkstraat 136088 EG RoggelKern Roggel

HANDIGE KLUSSERS OPGELET! Ben jij op zoek naar een woning met karakter die je volledig naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen? Deze twee-onder-één-kapwoning nabij de dorpskern van Roggel biedt volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Van een moderne gezinswoning tot levensloopbestendig wonen: de basis is er, de verdere invulling is aan jou! Indeling Beginnen je handen al te jeuken? Lees dan snel verder! Via de entree kom je in de hal met toegang tot onder andere de slaapkamer op de begane grond, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De eet-/woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en beschikt over een sfeervolle haard. De aanwezige houten vloer met laminaatafwerking vormt een mooie basis om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning extra interessant. Gebruik je deze ruimte als slaapkamer, dan behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Liever een thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer? Ook dat kan natuurlijk uitstekend. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. De huidige eenvoudige keukeninrichting biedt juist de mogelijkheid om hier een eigentijdse keuken of royale leefkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 3,32 x 4,57 meter. Een ideale plek voor voorraad, gereedschap, hobbyspullen of natuurlijk een mooie voorraad wijn. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling uit 2023. Vanuit hier zijn de badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. Eerste verdieping Via de trappenhal bereik je de verrassend ruime overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische muurkast. Door de royale beschikbare ruimte zijn er bovendien mogelijkheden om de huidige indeling aan te passen en bijvoorbeeld drie slaapkamers te realiseren. De woning vraagt nadrukkelijk om modernisering en verbetering. Dat betekent echter ook dat je hier alle vrijheid hebt om je eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden. Een woning met karakter, waarbij je na een grondige aanpak echt je eigen thuis kunt creëren. Tuin De achtertuin is geheel omsloten en knus aangelegd met een terras en plantenborders. Via de gezamenlijke oprit is de achterzijde bereikbaar. Over deze weg geldt een recht van overpad ten behoeve van de woningen met nummer 13 en 15. De tuin biedt voldoende mogelijkheden om er na een flinke opknapbeurt een heerlijke plek van te maken om te genieten van de buitenlucht. Roggel: alles dichtbij De woning ligt op korte afstand van de gezellige dorpskern van Roggel. Dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Daarmee is dit een aantrekkelijke plek voor zowel starters als gezinnen en mensen die graag centraal in het dorp willen wonen. Bijzonderheden • Karaktervolle twee-onder-één-kapwoning; • Gelegen nabij de gezellige dorpskern van Roggel; • Volledig naar eigen wens te moderniseren; • Slaapkamer op de begane grond; • Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden; • Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot een andere indeling; • Royale overloop; • Provisiekelder; • Cv-installatie uit 2023; • Geheel omsloten achtertuin met terras en plantenborders; • Eigen achterom via gezamenlijke oprit; • Definitief energielabel E, geldig tot 04-09-2030; • Aanvaarding op korte termijn mogelijk; • Een echte kluswoning met volop potentie voor de handige koper. Juridische en overige informatie De woning bevindt zich in een staat waarin modernisering en onderhoud noodzakelijk zijn. Het dak kent diverse kleine lekkages en dient nader te worden geïnspecteerd en waar nodig hersteld. Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond. Wij adviseren kandidaten die onvoldoende bouwkundige kennis hebben om voorafgaand aan de aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Ben jij die handige koper die kansen ziet waar anderen vooral werk zien? Dan kan dit zomaar jouw volgende project zijn. Kom de woning bekijken, laat je creativiteit de vrije loop en ontdek zelf hoeveel potentie er in deze karaktervolle tweekapper schuilt. Plan snel een bezichtiging en wie weet kun jij binnenkort beginnen met het realiseren van jouw eigen droomwoning in Roggel! Alle maten en plattegronden zijn indicatief, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst overi ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt in de regel 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.