Klaproosstraat 226088 AZ RoggelKern Roggel

In het gezellige kerkdorp Roggel op loopafstand van het centrum staat deze leuke twee onder-1-kap woning te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal met garderobe, het gastentoilet met fonteintje (2021), de meterkast en de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de ontvangsthal bevind zich de ruime eetkamer met leefkeuken voorzien van een antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken in U-opstelling is van alle denkbare inbouwapparatuur voorzien en middels de grote raampartij leuk uitzicht over de straat. Door alle strak gestukadoorde wanden en plafond is het een stijlvol geheel waarbij de trap de ruimte breekt. Grenzend aan de eetkamer is een aanbouw zitkamer gerealiseerd waar thans de werkplek en zithoek zijn gesitueerd. Vanuit de eetkamer is middels een grote schuifpui de onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin bereikbaar alsook vanuit de aanbouw woonkamer. Verder is vanuit de eetkamer ook toegang tot de van oudsher garage welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer – werkkamer – salon/kantoor aan huis of gewoon een luxe garage, welke middels loopdeur is te bereiken. De tuin is geheel omsloten en heeft een prachtig terrasoverkapping waar je de zomeravonden met familie en vrienden kunt verlengen! Aan de voorzijde is een grote oprit welke plek bied voor meerdere auto’s waarbij er één droog kan staan onder de carport. Via de gerenoveerde trap (2022) in de ontvangsthal is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen de SUPER-DE-LUXE badkamer (2021) en drie heerlijke slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, strak gestukadoorde wanden en plafonds, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Adembenemend de badkamer, wauw. Super modern en uitgerust met een heerlijk ligbad, inloop(regen)douche, 2e toilet, strak wastafelmeubel met spiegelwand en design radiator. De badkamer voorziet o.a van een inloopdouche, een ligbad, een tweede wc, dubbele wastafels en een design radiator. Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar ook de stook-/ en wasruimte zich bevind. Deze ruimte is ook ideaal om te gebruiken als opbergruimte maar kan ook verder afgewerkt worden als extra (slaap)kamer. Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en is deze woning precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons kantoor op voor een bezichtigingsafspraak. Onze makelaar staat voor je klaar! Indeling Begane grond Ontvangsthal – meterkast – garderobe - toiletruimte met fonteintje – eetkamer – keuken – woonkamer en inpandige multifunctionele ruimte (van oudsher de garage). Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen de SUPER-DE-LUXE badkamer en drie slaapkamers. Tweede verdieping Vaste trap – stookruimte – wasruimte en veel opbergruimte. Tuin Garage met carport – fraaie terrasoverkapping – grote oprit voor meerdere personenauto’s – onderhoudsvriendelijk aangelegd voor-/ en achtertuin. Bijzonderheden - Definitief energielabel C, registratienummer 259330670 en geldig tot 04-07-2035; - cv ketel, merk Nefit en in oktober 2024 geplaatst en betreft eigendom; - De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels v.v. rolluiken; - Interieur schilderwerk (2021) en voordeur en pui garage (2025) strak in de lak gezet; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur; koelkast met diepvries, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven magnetron en kunststof werkblad; - Benedenverdieping en eerste verdieping in 2021 geheel gestukadoord en het plafond van de badkamer nog in 2025; - De woning bevat een carport ca. 4.10x3.00m; - Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning die met minimale investeringen bewoond kan worden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.