Korenbloemstraat 436088 AW RoggelKern Roggel

Deze woning laat jou versteld staan zodra je binnenkomt! Een mooi afgewerkt pand met heel veel ruimte en mogelijkheden voor jong en oud.  Op hoek van de Korenbloemstraat - Kruissingel, vlakbij het centrum van Roggel, is deze geweldig afgewerkte en uitgebouwde halfvrijstaande woning gelegen. De woning beschikt onder andere over een aanbouw, inpandig bereikbare garage (inmiddels woonruimte) en een carport. De woning telt drie slaapkamers en heeft een vaste trap naar de zolder. De ruime achtertuin is op het Noordwesten gelegen en heeft een eigen toegang vanuit de Kruissingel. Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1975 en is in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.    Indeling:  BEGANE GROND: De indeling van deze woning is met de grote verbouwing in 2020 geheel gewijzigd. Zo is aan de voorzijde de Living gecreëerd en is de trapopgang verplaatst en geheel vernieuwd. Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de keuken in het midden van de woning gesitueerd, hetgeen een heerlijke leefkeuken/eetgelegenheid aan de achterzijde in de aanbouw heeft opgeleverd. Via de aanbouw is de voormalige garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte heeft nu een woonfunctie met geïsoleerde antracieten tegelvloer met vloerverwarming en inbouwkast met wasgelegenheid. Aan de voorzijde zijn dubbele geïsoleerde houten deuren gerealiseerd welke uitkomen onder de geheel afgewerkte carport, welke tevens als overkapping van de entree fungerend.  Via de voordeur kom we uiteraard uit in de hal/entree. Deze hal met antracieten tegelvloer voorzien van vloerverwarming heeft een meterkast met automaatgroepen, modern toilet met wandcloset en fonteintje geeft toegang tot de woonkamer. De gehele woning is voorzien van nieuwe massieve binnendeuren en de woonkamer, keuken en aanbouw zijn uitgevoerd met een mooie pvc-vloer. De rechte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door grote hardhouten raampartij welke is voorzien van HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer bereiken we de vernieuwde en moderne open trapopgang en de keuken. De keuken heeft een ruime L-vormige opstelling alleen onderkasten, een stucwerk achterwand en een HPL- aanrechtblad. De keuken is voorzien van een brede inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en een oven/magnetron. Achter de keuken is een prachtige nieuwe uitbouw gerealiseerd met pvc-vloer. Deze ruimte heeft een prima zicht op de tuin en het terras en extra lichtinval door de grote pui met openslaande tuindeuren. Tevens fungeert deze ruimte als doorgang naar de bijkeuken.    1e VERDIEPING: Via de moderne trapopgang naar de 1e verdieping die uitkomt op een ruime overloop met strakke zwarte balustrade en een doorlopende moderne betonlook vinylvloer. Op deze verdiepen treffen we verder drie slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is ingericht als waskamer en een moderne grote badkamer. Deze badkamer heeft een antracieten tegelvloer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, design radiator en een badkamermeubel met wastafel. Tevens is er op deze verdieping een deur naar een afsluitbare vaste trap naar de 2e verdieping.    2e VERDIEPING: Op deze nog grotendeels originele verdieping/bergzolder is een extra (4e) slaapkamer met dakraam / dakkapel en bergruimte in de knieschotten te realiseren. Verder is op deze verdieping de cv-ketel (Nefit HR combi uit 2018) aanwezig.    BUITENGEDEELTE: De volledig omheinde tuin is ligt op het Noord-Westen en is aangelegd met een prachtige Eikenhouten overkapping met grote lichtstraat, houten tuinberging, gazon met bewateringsysteem en enkele plantenbakken. Deze ruime prettige tuin is voorzien van een eigen achterom (afsluitbare achterom) door middel van een pad door het gemeente plantsoen aan de Kruissingel.    BIJZONDERHEDEN:  De woning is geheel verbouw en gemoderniseerd (m.u.v. de 2e verdieping).  De woning is voorzien van een aanbouw welke inpandig toegang geeft tot de bijkeuken;  De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijen met HR++ glas;  Gebouw gebonden buitenruimten: grote houten terrasoverkapping met lichtstraat en een ruime carport;  Ruime tuin gelegen op Noordwesten met zij ingang via de Kruissingel;  Nefit trendline cv-ketel (2018).   LIGGING: fijn wonen in een rustige woonstraat nabij de kern van Roggel met diens voorzieningen. Aan de zijkant van de woning grenst deze aan de gemeentelijke groenvoorziening waardoor de zij-ingang/tuinpad loopt. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.