Mortel 326088 AJ RoggelKern Roggel

Ruimte, licht en een verrassend complete indeling komen in deze woning op een mooie manier samen. Dit is zo’n huis waar je bij binnenkomst direct merkt dat er meer te bieden is dan je van buiten misschien verwacht. De leefruimtes zijn royaal opgezet, sluiten prettig op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Met onder andere een ruime woonkamer, een echte leefkeuken, vier slaapkamers en extra multifunctionele ruimtes is dit een woning die met je mee kan groeien. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie met het buitenleven. De tuin is namelijk opvallend groot en parkachtig aangelegd, met meerdere plekken om te zitten, te spelen of juist de rust op te zoeken. Hier heb je alle ruimte voor kinderen, een moestuin of bijvoorbeeld het realiseren van extra buitenvoorzieningen. Samen met de overkappingen, de ruime garage en de lange oprit ontstaat een compleet geheel waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarbij is de woning op belangrijke punten al gemoderniseerd, zoals het sanitair in 2022 en de aanbouw met keuken uit 2007. Tevens zorgen de 13 zonnepanelen voor een extra duurzame stap. De ligging maakt het geheel compleet: aan de rand van het dorp, met het Leudalbos op loopafstand voor een fijne wandeling of een rondje hardlopen, terwijl je tegelijkertijd de dorpskern met winkels en voorzieningen binnen enkele minuten bereikt. Provisiekelder Vanuit de hal is de provisiekelder (ca. 9,2 m²) bereikbaar, een praktische extra ruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld het opslaan van proviand. Begane grond De hal met meterkast beschikt over een praktische inbouwkast met witgoedaansluitingen. Het glas-in-loodraam zorgt direct voor een karaktervolle eerste indruk. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de provisiekelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer (ca. 36,7 m²) is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de keuken, waardoor de leefruimtes mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde ligt de aanbouw met de keuken (ca. 23,8 m²), gerealiseerd in 2007. Deze ruimte is ingericht als echte leefkeuken en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat en een combioven. Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de overkapping is er hier volop daglicht en direct contact met buiten. Via de woonkamer is de bijkeuken (ca. 10,1 m²) bereikbaar. Hier bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk via openslaande deuren, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinylvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer (ca. 7,7 m²) is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel. Hier heb je alles wat je nodig hebt, netjes en eigentijds afgewerkt. Slaapkamer 1 (ca. 12,6 m²); Slaapkamer 2 (ca. 11,4 m²); Slaapkamer 3 (ca. 8,8 m²) voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruimtes (ca. 7,5 m² en ca. 7,6 m²) die flexibel in te delen zijn. Denk aan extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte. Beide ruimtes beschikken over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder het dakbeschot. Garage en berging De garage (ca. 35,6 m²) is ruim van opzet en multifunctioneel te gebruiken. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de oprit en de overkapping. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergzolder (ca. 19,1 m²), ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Of je nu een hobbyruimte zoekt, extra bergruimte nodig hebt of meerdere voertuigen wilt stallen, hier kan het allemaal. Tuin Achter de woning ligt een bijzonder ruime en goed onderhouden tuin met een parkachtige uitstraling. Dit is echt een buitenruimte die je zelden tegenkomt bij een woning als deze. Dankzij de indeling en het vele groen geniet je hier van veel privacy en rust. Meerdere overkappingen, zowel aan de woning (ca. 21,4 m²) als bij de garage (ca. 21,2 m²), bieden fijne plekken om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin leent zich perfect voor verschillende invullingen: een speelplek voor kinderen, een moestuin, een terras om met vrienden te eten of gewoon een plek om te ontspannen. Achterin bevindt zich nog een tuinhuis (ca. 14,6 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Via de oprit is de tuin bereikbaar middels een afsluitbare poort, wat ook handig is in combinatie met de garage. Parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Instapklare woning; - Sanitair vernieuwd in 2022; - Keuken in aanbouw uit 2007; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Ruime garage met bergzolder; - Zeer diepe en parkachtig aangelegde tuin met veel privacy; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.