Tamboerenstraat 26088 CN RoggelVerspreide huizen Roggel

Altijd gedroomd van een riante vrijstaande platte landswoning? Aan de rand van het buitengebied van Roggel of beter gezegd aan de entree van Roggel op hoek van de Tamboerenstraat en Eind is deze ruime vrijstaande semi bungalow met aanbouwen en werkplaats gelegen. Het perceel is samen maar liefst 7 .720 m2 groot en heeft deels de bestemming wonen (1 woning) en deels de bestemming Agrarisch.  De omgeving kenmerkt zich door de royale vrijstaande huizen particulier en agrarisch en de zeer fraaie locatie aan de rand van de bebouwde kom met uitzicht op landerijen en natuur. De woning biedt volop gebruiksmogelijkheden: denk aan gewoon royaal wonen, kantoor aan huis, aanleunwoning of Bed and Breakfast. Door de grote werkplaats van ruim 55 m2 is het geheel ook uitermate geschikt voor ZZP-er of ruimtevragende hobby!  Omliggende steden zoals Roermond en Venlo zijn via de N273, N275 en de N279 bereikbaar. De omgeving biedt recreatiemogelijkheden, een manege en scholen. Op circa 100 meter afstand begint een stiltegebied.   Indeling SOUTERRAIN: geheel betegelde ruimten: huiskelder voor provisie, bergruimte en hobbykelder.   BEGANE GROND: grote hal/entree met open eikenhouten trapopgang naar de verdieping, garderobe, meterkast en hal naar de slaapkamer en toilet op de begane grond. De doorlopende tegelvloer is deels uitgevoerd met vloerverwarming en de wanden van de gehele begane grond is afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Verder zijn alle binnendeuren van massief Beuken en de kozijnen Meranti met isolerende beglazing.  Centraal gesitueerde gesloten keuken (ca. 20 m2) met uitzicht op de tuin/serre. Moderne L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: elektrische oven, 5 pits-gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en hoge koelkast.  Open doorgang naar de royale Living. Deze doorzon woonkamer is zeker groot te noemen met ca. 48 m2. De woonkamer heeft eveneens spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. Tevens is er een fraaie gaskachel aanwezig. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de aangebouwde serre, waardoor de ruimte nog eens met 28 m2 uitgebreid kan worden. De serre heeft een pu-dak. Deze ruimte heeft zowel vloerverwarming alsook radiatoren. Afmeting: ca. 7.70 x 3.60 meter.  Rechts naast de keuken is een portaal gesitueerd met hier een loopdeur naar de overkapping, toegang naar de bijkeuken en toegang tot het souterrain (deze is onder de bijkeuken, portaal en keuken gelegen). De royale was-/bijkeuken heeft uiteraard witgoedaansluitingen maar er is hier ook meer dan voldoende kastruimte aanwezig.    VERDIEPING: De open trap in de hal/entree leidt tot de royale overloop met vide, waardoor er veel licht in de overloop/verdieping terecht komt. Deze verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer twee grote (inloop) kasten heeft; cv-ruimte en een grote badkamer. Deze badkamer is in 2010 geheel gerenoveerd en voorzien van een dakkapel, modern tegelwerk, wandcloset, grote inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is hier een infrarood cabine geïnstalleerd (ter overname).    ZOLDER: via een vlizotrap te bereiken bergzolder.    BUITENGEDEELTE: mooi aangelegde tuin rondom. De voortuin is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van een nieuw gazon, plantenborders en een beregen installatie.  TUSSENPORTAAL/overkapte buitenruimte, welke is uitgevoerd met beklinkering, schuifpoort en glaspuien. Het dak heeft een zeer grote lichtstraat waardoor het een erg lichte ruimte betreft. Hierdoor is het niet alleen een overdekte doorgang naar de werkplaats meer ook een mooie ruimte voor feestjes en partijen.  Werkplaats: de werkplaats heeft een afmeting van ca. 11 x 6 meter en heeft een voorportaal en werkruimte/dubbele garage. Aan de opritzijde zijn 2 kantelpoorten aanwezig en aan de achterzijde een loopdeur. Speciaal is dat hier een grote houtvergasser met warmwater buffervat (1.000 L)opgesteld staat. Deze zorgt mede met de cv-ketel in de woning voor de verwarming en het warme tapwater, maar kan ook onafhankelijk van elkaar gebruik worden.  Verder is deze ruimte uitgevoerd met een smeerput, eigen meterkast (en meters) en een zolder, welke bereikbaar is via een vlizotrap.   BIJZONDERHEDEN:  Vrijstaand wonen aan de rand van de bebouwde kom en toch op korte afstand van de voorzieningen; Groot perceeloppervlakte met mogelijkheden tot verpachting;  Mogelijkheid tot het realiseren van een levensloopbestendige woning: realiseren van een douchegelegenheid in de bijkeuken; Voorzien van een multifunctionele ruimte met warm- en koud water aansluiting te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, slaapkamer, praktijk, kapsalon, speelkamer, etc;  Grote serre en overkapte entree/verbinding tussen wonen en werken, aan de achterzijde van de woning; 4 royale slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; Raamhorren en plissé horren; Souterrain; Alarmsysteem; vloerverwarming; grote werkruimte van ca. 69 m2.     LOCATIE: Fraai gelegen aan de rand van het buitengebied, en toch op fiets afstand van de gezellige dorpskern van Roggel en in de nabijheid van belangrijke uitvalswegen. Op loopafstand is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om onder andere een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.