Tramstraat 176088 EA RoggelKern Roggel

Deze bijzondere en charmante vrijstaande woning uit 1937 is uitgevoerd met aanbouwen en een vrijstaande garage.  Deze karaktervolle woning is gelegen aan een parallelweg op een mooie zichtlocatie, op korte afstand van de kern van Roggel evenals de uitvalswegen op een perceel van maar liefst 1324 m2! De woning is in de jaren 30 ontworpen door de architect Rats uit Maastricht in opdracht van de vooraanstaande Roggelnaar Mr Geurts. Dat heeft geresulteerd in dit uniek woonhuis met statige uitstraling. Opmerkelijk zijn de bouwkundige details en de materiaalkeuze uit de jaren ‘30 zoals de gebrandschilderde glas-in-lood ramen, ossenoog, de hoge plafonds, fraai metsel- en voegwerk, de originele indeling en het zo kenmerkende groene keramische pannendak.  De woning is goed geïsoleerd en in prima staat van onderhoud. In de periode 2001-2004 is de woning volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke details. Zo is de indeling van de achterbouw (voormalig kolenhok en toilet) gewijzigd en is er een tuinkamer, patiokamer (voormalige veranda) en was-\cv-ruimte gerealiseerd. Tevens zijn de kozijnen, het sanitair, de keuken, het dakbeschot met isolatie en pannendak, het w-/ e-systeem vervangen en is de woning geheel gestukt en geschilderd en is de voorheen houten garage opgeknapt (2023).  Zo is de woning uitgerust met onder andere op de begane grond een mooie ontvangsthal, rechte woonkamer, gesloten keuken. Aanbouw 1: portaal met toiletruimte, aparte tuinkamer met twee dubbele tuindeuren. Aanbouw 2: lichte patiokamer met royale lichtkoepel en pui en een bijkeuken (was-/cv-ruimte) op de begane grond. Op de 1e verdieping een bijzondere en royale overloop met ossenoog, 3 grote slaapkamers, een geheel betegelde badkamer en een trapopgang met tochtdeur. De royale zolderverdieping is via vaste trap bereikbaar en is nog vrij in te delen, maar heeft op dit moment prachtige hoge spanten in het zicht waardoor dit een zeer ruimtelijk effect heeft.   Tenslotte maar niet op de laatste plaats te noemen is de woning gelegen op een  geweldig mooie woonplek. Een riant perceel met vrijstaande royale garage en een mooie achtertuin met veel groen en veel privacy.    ENKELE BIJZONDERHEDEN  • Het betreft hier een authentieke woning uit 1937/8; • De woning is geheel gerenoveerd (2001/4) met behoud van de vele authentieke details;  • Energielabel: C (voorzien van HR++ beglazing in 2002, met dakisolatie, gevelisolatie in 2023 en voorzien van 10x pv-cellen).  • Centraal gelegen herenhuis met separate garage en zeer fraai aangelegde tuin met veel privacy;  • Aanbouw (1 en 2) met portaal, tuinkamer, patiokamer en bijkeuken; • De woning is voorzien van een grote originele kelder bestaande uit 2 compartimenten (ter grootte van de ontvangsthal en de keuken);  • Prima onderhouden: onder andere: schilderwerk en platte daken; • Grote vrijstaande garage: 7,75 x 3,60 meter binnenwerks;  • Zeer fijne, privacy biedende achtertuin met een royale afmeting van maarliefst 1324 m2.      Indeling:  BEGANE GROND Via de voortuin met oprit, met parkeergelegenheid, bereikt men de entree van het herenhuis. Let vooral op de getordeerde spitsboog bij de overdekte entree!  HAL De centrale hal met 2 fraaie glas-in-loodramen met gebrandschilderde details (en voorzet raam), garderobe, meterkast (daarin in 2002 geheel herziene elektra voorzieningen) geeft toegang tot de originele handgemaakte en fraai verdreven trapopgang met bovenkwart, woon/eetkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met de originele tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.  WOONKAMER De riante woonkamer is een doorzon woonkamer met authentieke vloer met aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt over de voortuin en aan de achterzijde een dubbel openslaande tuindeur naar de patio ruimte. De wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk,en wandcontactdozen. Alle hardhouten ramen zijn in 2002 vervangen en voorzien van HR-glas.  KEUKEN Via een deur in de woonkamer alsmede vanuit de hal bereikt u de in 2004 opnieuw ingerichte keuken. De keuken op de originele centrale plek gesitueerd met een toegangsdeur naar de kelder, De ruimte is geheel opnieuw ingericht met een lichte inbouwkeuken bestaande uit 2 rechte delen met natuurstenen werkblad. Daarbij heeft de keuken direct contact de buitenruimte tussen de garage en zicht op de oprit. De keukeninrichting is sober en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een toegang tot de aanbouw.  AANBOUW In de aanbouw (met tegelvloer) zijn onder andere een portaal (achterom met toiletruimte, tuinkamer, patiokamer en  bijkeuken,  was- en cv-ruimte gelegen. Het toilet in het portaal is half betegeld en voorzien van een fonteintje en klein raampje. De patiokamer is een zeer lichte ruimte door de grote lichtkoepel en de houten pui met grote ramen en loopdeur naar de linkerzijde van de tuin. Tevens is deze ruimte de verbinding tussen de woonkamer (hoofdbouw) en de bijkeuken. Deze was-\cv-ruimte  heeft een eigen toegang tot de tuin. Hier staat de Nefit Ecomline HR combi opgesteld en zijn er witgoed en/of vaatwasser aansluitingen aanwezig. De tuinkamer, gelegen aan de achterzijde in de aanbouw van het huis, met twee  openslaande tuindeuren (aan de buitenzijde voorzien van hardhouten luiken) doorlopende tegelvloer en stucwerk wanden en -plafond. Tevens staat hier een fraaie houtkachel opgesteld.     SOUTERAIN Via een deur in de keuken krijgt u toegang tot de trap naar de provisiekelder. Deze onder zowel de ontvangsthal en keuken gelegen kelder is praktisch, ruim, droog en verdeeld in twee secties.    EERSTE VERDIEPING Via de fraaie houten verdreven trapopgang in de hal bereikt u de ruimte en bijzondere overloop. De overloop krijgt licht door het fraaie ossenoog in de zijgevel van de woning en de overloop zelf heeft een houten vloer en heeft een bijzondere afwijkende vorm. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren, nieuw stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met HR glas (2002). Tevens heeft een van de slaapkamers (voorzijde) een inbouwkast (met elektrische badkamer geiser) welke is gelegen achter de trapopgang.  De tweede aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer heeft een toegang tot het platte dak van de aanbouw. Hier zou een dakterras gerealiseerd kunnen worden.  BADKAMER  In 2001 is een badkamer vernieuwd welke op de originele plek, aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze nette deels betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming (en een radiator), een douchecabine, 2e (wand) toilet en een wastafel.    TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via de afsluitbare trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Deze tweede verdieping is een open ruimte welke nog vrij indeelbaar is. Kenmerkend zijn de hoogte, hoeveelheid licht en de fraaie houten vloer en de spanten in het zicht.    GARAGE Aan de zijkant van de woning, in het verlengde van de oprit, ligt de gemetselde vrijstaande garage (afmeting 7.75 x 3,60 meter). Deze is aan de buitenzijde voorzien van een met “heraklith” gepotdekselde schil en heeft aan de oprit zijde een openslaande houten toegangspoort en een loopdeur naar de tuin. De rechter zijgevel van de garage heeft nog de originele houten gevelbekleding. Tevens heeft deze garage aan de binnenzijde een entresol (een deel van de verdieping is een vlierzolder). Op het dak zijn de 10 zonnepanelen gelegen en aan de binnenzijde van de garage hangt de omvormer.    LIGGING De woning ligt in Roggel, aan de parallelweg van de N279, op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse winkels, school, supermarkt en horecagelegenheden, alsook op loopafstand van de bosrand. Roggel heeft een uitermate centrale ligging in Midden-Limburg: omliggende kernen en steden als Eindhoven, Venlo, Roermond en Weert zijn per auto in korte tijd – én gemakkelijk – bereikbaar. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (park de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.