Tramstraat 20-A6088 EB RoggelKern Roggel

Ruime half vrijstaande woning met serre, separate garage gelegen op een perceel van maar liefst 408 m² met veel privacy (geen inkijk).  De woning is gelegen aan een parallelweg van de N279 doch op loopafstand van de voorzieningen in de kern van Roggel. De begane grond is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd.  Zo is de vloer voorzien van vloerverwarming, wandafwerking met strak stucwerk en enkele kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Met name de verdieping van de woning verdient het om verder  “up to date” te maken?    Indeling: BEGANE GROND: Aan de voorzijde betreedt u de woning. De entree met een doorlopende pvc-vloer (hal, woonkamer en keuken) meterkast (in 2022 geheel gerenoveerd), trapopgang, witgoedruimte. Dit is een kast met aansluiting voor de wasmachine (alsmede toegang voor de kruipruimte). Tenslotte geeft de gang/entree toegang tot het toilet en directe toegang tot de keuken. Het toilet is nog origineel, heeft ? betegelde wanden en een slaand toilet en fonteintje (buiten gebruik). Open keuken met ruim recht keukenblok (ca. 2007) v.v. diverse inbouwapparatuur. Het betreft hier een open ruimte samen met de woonkamer met voldoende lichtinval. Tevens is hier de trapkast bereikbaar. Ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Tevens is hier de vloerverwarmingsunit te vinden. De fraaie doorzon woonkamer met mooie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk wand-/ en plafondafwerking (2022 gerenoveerd). Via de keuken is de aluminium serre (2007) bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitgevoerd met HR++ glas en policarbonaat plafondplaten waardoor het een erg lichte ruimte is met volledig tuinzicht. Deze ruimte met tegelvloer en schuifpui wordt gebruikt als “achterom” en natuurlijk een heerlijke plek om lekker te tafelen of om een feestje te houden.  Garage: deze separaat bereikbare garage is halfsteens gebouwd en is uitgevoerd met betonvloer, betonbroodjes plat dakconstructie met een bitumineuze dakbedekking en grind, stalen kantelpoort, verwarming (nooit aan geweest) en elektra aansluiting. Afmeting 6,13 x 3,35 meter (binnenzijde). (De loopdeur naar de tuin dient vervangen te worden).   VERDIEPING: Via de overloop met laminaatvloer zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn deels voorzien van laminaatvloer/ vloerbedekking. De wanden zijn deels uitgevoerd met behang, lambrisering of zijn kaal en de ramen zijn kunststof kozijnen uit 1996 voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Originele en eenvoudige badkamer is geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een toilet, douche, ligbad en een vaste wastafel.    ZOLDER: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze is voorzien van meer dan voldoende sta hoogte en een houtenvloer en dakvenster. Het dak is recent na geïsoleerd. Hier staat tevens de cv-ketel opgesteld (kraan behoeft uitleg). Indien er een vaste trap wordt gerealiseerd is deze ruimte eventueel als woonruimte te gebruiken.    BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een met bestrating beklinkerd terras en plantenborders. Deze op het oosten gelegen achtertuin heeft geen inkijk vanuit andere percelen.     BIJZONDERHEDEN: • Ideale starterswoning met uitbouw en ruim perceel; • Begane grond is reeds grotendeels gerenoveerd (stucwerk wandafwerking, vloerverwarming, meterkast) en 2 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;  • Net keukenblok ca. 2007;   • Uitbouw aan de achterzijde (aluminium serre 2007 met HR++ beglazing); • Separate garage; • Perceel oppervlakte: 408 m2 (minus een deel dat aan de rechter buren is in gebruik gegeven); • Kozijnen kunststof (1996+ 2022) v.v. rolluiken; • Cv-ketel: Nefit Ecomline HR combi d.d. **; • Spouwmuurisolatie: 2022; • Dakisolatie: 2022 (waarachter eterniet platen);  • De verdieping (en toilet op de begane grond) behoeft renovatie: met name vloer, wandafwerking en de nog originele badkamer.  • De woning is aan de parallelweg van de N279 gelegen en is opgenomen in de beschikking van de gemeente Leudal d.d. 20-3-2018 (inzake de Wet geluidhinder). Hierdoor is de geluidnorm aan de gevel iets hoger dan normaal toegestaan, gelegaliseerd. Er zijn geen nadere maatregelen noodzakelijk.     LOCATIE: Aan de parallelweg van de N279 op loopafstand van de kern van Roggel. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.