Tramstraat 296088 EA RoggelKern Roggel

Meer dan je verwacht: Ruimte, mogelijkheden en een geweldige locatie! Deze vrijstaande woning aan de Tramstraat 29 in Roggel biedt niet alleen een zee aan ruimte, maar ook volop mogelijkheden voor wonen met zorg of extra leefruimte voor familie. Met een royaal perceel van maar liefst 1226 m² is er ruimte genoeg voor een mantelzorgwoning, kangoeroewonen, een kantoor aan huis of andere creatieve invullingen. Van buiten straalt de woning charme en gastvrijheid uit, terwijl je binnen wordt verrast door de ruimte en veelzijdigheid. Dankzij de goede onderhoudsstaat, moderne updates, zonnepanelen en maar liefst vier airco-units is dit een duurzame en comfortabele plek waar je direct van kunt genieten. Een toplocatie in hartje Roggel Deze woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Roggel. Binnen 5 minuten lopen vind je diverse winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en de basisschool. Roggel staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en bruisende verenigingsleven. Bovendien zijn het buitengebied en natuurgebied "Leudal" vlakbij, perfect voor wandelingen of fietstochten in alle rust en schoonheid. Voor praktische zaken is de bereikbaarheid uitstekend. De bushalte ligt op slechts 400 meter, en binnen 15 autominuten bereik je de A2 en A73, wat zorgt voor een goede verbinding met steden zoals Roermond en Weert. Kortom, een centrale ligging met alles binnen handbereik! Welkom thuis op een plek waar ruimte, comfort en een prachtige locatie samenkomen! INDELING BEGANE GROND Via de entree met hal, voorzien van een stijlvolle PVC-vloer en de trapopgang naar de eerste etage, stap je deze verrassend ruime woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast en leidt naar de gezellige woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een PVC-vloer en staat in open verbinding met de aanbouw, die fungeert als verlenging van de woonkamer. Hier geniet je van extra comfort dankzij de gashaard, airco, en openslaande deuren naar de overkapping – een heerlijke plek om te ontspannen. De semi-open verbinding naar de keuken via een loopdeur en raamopening creëert een fijne dynamiek in de woning. De leefkeuken vormt het hart van het huis en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is praktisch en modern ingericht met een kunststof werkblad en achterwand, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, diepvries en een gezellig koffiehoekje. Vanuit de keuken bereik je de moderne badkamer, uitgerust met een houten meubel met een terrazzo waskom, een inloopdouche met massagestralen en een nisje voor douchespullen, evenals een designradiator. Ook de bijkeuken sluit aan op de keuken. Hier vind je de achterdeur, witgoedaansluitingen en een hangend toilet met een hoekfonteintje van zwart marmer. De bijkeuken biedt toegang tot een tweede woongedeelte.  TWEEDE WOONGEDEELTE BEGANE GROND Het tweede woongedeelte is een verrassende toevoeging die volop mogelijkheden biedt, of je nu een beroep aan huis hebt, extra leefruimte zoekt, of op zoek bent naar een mantelzorgwoning. Deze multifunctionele ruimte is slim ingedeeld en praktisch ingericht: Leefruimte/kantoor: Met een PVC-vloer, een aluminium schuifpui naar de oprit, en een gezellige baropstelling is dit een plek waar je volop kunt werken, ontspannen of gasten kunt ontvangen. Het keukenblok achter de bar is voorzien van een gaskookplaat (via gasfles) en een afzuigkap, ideaal voor het bereiden van maaltijden. De loopdeur naar de achtertuin zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Slaapkamer/werkruimte: Deze ruimte biedt rust en uitzicht op de tuin. Perfect als slaapkamer of bijvoorbeeld als atelier of thuiskantoor. Badkamer: Netjes en functioneel, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Met zijn eigen toegang en veelzijdige indeling is dit tweede woongedeelte een waardevolle uitbreiding van de woning, geschikt voor uiteenlopende woon- of werkbehoeften. EERSTE ETAGE De eerste etage combineert functionaliteit met comfort. De overloop, afgewerkt met een strakke vinylvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim opgezet en beschikt over een airco, ideaal voor warme zomerdagen. De overige twee slaapkamers, iets compacter maar nog steeds van een prima formaat, zijn veelzijdig in gebruik: perfect als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is warm en eigentijds ingericht, met hout en betonlook elementen die zorgen voor een rustige uitstraling. Hier vind je een ligbad met douchescherm en een stijlvol houten wastafelmeubel met terrazzo waskom. Voor de ultieme ontspanning is er een sauna aanwezig, die ter overname beschikbaar is. Het grote raam voorziet de ruimte van voldoende daglicht en ventilatie. Tot slot is er op deze verdieping een separate, modern ingerichte toiletruimte met een hangend toilet. EERSTE ETAGE BOVEN HET TWEEDE WOONGEDEELTE Via een vaste trap in de bijkeuken bereik je de tweede etage, die boven het tweede woongedeelte ligt. De trapopgang wordt verlicht door natuurlijk licht dankzij een dakvenster, wat een prettige en uitnodigende sfeer creëert. Deze verdieping is verrassend veelzijdig en ingericht als studio of hobbyruimte. De ruimte is heerlijk licht dankzij een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor creatieve doeleinden of als extra werkplek. Bovendien zorgt een airco hier voor een aangenaam binnenklimaat, waardoor het er het hele jaar door comfortabel is. Achter deze ruimte ligt nog een tweede kamer, die eveneens is voorzien van een dakraam en een wastafel met warm water (aangesloten op een boiler). Ook deze kamer is perfect te gebruiken als hobbykamer, werkruimte of extra opslagruimte. TWEEDE VERDIEPING De bergzolder boven het hoofdgedeelte is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je een praktische bergruimte met een klein dakvenster voor natuurlijke lichtinval. De zolder is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere items die je niet dagelijks nodig hebt. KELDER De woning beschikt over een ruime kelder die bereikbaar is vanuit de hal. Deze is verdeeld in twee delen: een praktische provisieruimte voor al je voorraad en een tweede ruimte die eveneens als opslag kan dienen en waar de CV-installatie is opgesteld. Beide kelderruimtes zijn voorzien van een koekoek, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een ideale plek om alles netjes en overzichtelijk te bewaren. TUIN Deze royale tuin biedt volop mogelijkheden en is slim ingedeeld voor zowel privacy als praktisch gebruik. Direct achter de rechter oprit, die plek biedt voor meerdere auto’s, bevindt zich de carport. Een afsluitbare poort scheidt de oprit van de rest van de tuin, waardoor je in alle rust van je buitenruimte kunt genieten. De tuin is verdeeld in meerdere zones. Direct achter de woning vind je een overkapping die aansluit op het terras, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ochtendkoffie. Verderop is de tuin ingericht met gazon, borders met beplanting en bestrating, die leidt naar de bijgebouwen, waaronder een tuinhuis, open opslag, tweede carport en een praktische berging. Een uniek element is de patio, die is afgescheiden door een hekwerk. Deze patio biedt een eigen buitenruimte voor het tweede woongedeelte, compleet met een terras, overkapping en een stukje gazon. Hierdoor behoudt het tweede woongedeelte een privékarakter, terwijl de rest van de tuin vrij blijft voor gezamenlijk gebruik. Met een vrij uitzicht aan de achterzijde, veel ruimte en diverse mogelijkheden, is deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of creatief te gebruiken. BIJZONDERHEDEN Betonnen verdiepingsvloeren. Plat dak vernieuwd met bitumen in 2020. Dakisolatie, muurisolatie. HR++ glas in de gehele woning en geluidswerend glas aan de voorzijde (m.u.v. 3 ramen nog enkel glas). Volledig houten kozijnen, met uitzondering van één kunststof kozijn bij de slaapkamer/kantoor in het tweede woongedeelte. Spouwisolatie met EPS-korrels HR++ (2019). CV-installatie Nefit Trendline HRC 30 CW 5 (2017, eigendom). Aanbouw woonkamer gerealiseerd in 2001. Uitbreiding tweede woongedeelte, deels voormalige garage, uitgevoerd in 2007. Zonnepanelen (18 stuks, eigendom) geplaatst in januari 2021. Airco-installaties (4 Daikin-units met 2 buitenunits) geïnstalleerd in 2022 (er is nog ruimte op de buitenunit voor een extra airco). Twee toiletten en twee badkamers vernieuwd in 2018. Badkamer in tweede woongedeelte is gerealiseerd omstreeks 2019. Keukenapparatuur vernieuwd in 2022 (m.u.v. oven). Schilderwerk rondom uitgevoerd door een expert in 2021. KIWA-certificaat aanwezig vanwege verwijderde olietank. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. Vermeldenswaardig: Na afgifte van het energielabel zijn spouwisolatie en zonnepanelen toegevoegd, waardoor de woning zuiniger is dan het label doet vermoeden. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.