Banderschulte 99451 KH RoldeRolde

Lichte, gemoderniseerd en energiezuinige semibungalow In een rustige en groene omgeving staat deze sfeervolle uitgebouwde en energiezuinige semibungalow. De instapklare woning is in 2017 / 2018 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij de vele ramen is er overal in huis een fijne lichtinval, waardoor de leefruimtes ruim en uitnodigend aanvoelen. Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit levensloopbestendig huis u zowel binnen als buiten veel m2 woongenot. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, werken aan huis of een plek om te genieten van uw pensioen, deze woning biedt het allemaal. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. De bovenverdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, een extra badkamer en een separaat toilet, ideaal voor een groter gezin of logés. Duurzaam en comfortabel wonen Deze woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig. Dankzij de hybride warmtepomp met HR-ketel (2024), en maar liefst 17 zonnepanelen, bent u klaar voor een duurzame toekomst met lage energielasten én veel wooncomfort. Buitenruimte & garage De zonnige tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Het terras is gesitueerd op het zuiden en de achtertuin op het zuidwesten. De verwarmde garage met vliering is voorzien van elektriciteit en water en is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. LIGGING EN OMGEVING: De ligging in een rustige en groene straat draagt bij aan het gevoel van vrijheid en ontspanning. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals het centrum, sportvelden, basisschool en kinderopvang en het gezondheidscentrum en bibliotheek op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen naar Assen en de A28 richting Groningen of Zwolle. De omgeving van Rolde staat bekend om haar schitterende natuur en rijke cultuur. Vanuit de woning loopt u in twee minuten het Boerbos in. Ook andere uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het stroomdallandschap van de Drentsche AA, het Balloërveld en diverse boswachterijen liggen letterlijk om de hoek. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met trapopgang, garderobe en toilet. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige sfeer en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is tuingericht. U heeft prachtig zicht op de besloten tuin, waar het een komen en gaan is van vogels en af en toe een eekhoorn. Via de schuifpui komt u in de zonnige, op het zuid / zuidwesten gelegen tuin. De praktisch ingerichte keuken, met ontbijtbar, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers evenals een badkamer die is voorzien van douche, wastafel, ligbad en tweede toilet. Onder de trap is een handige inloopkast aanwezig. Eerste verdieping: Op royale en lichte overloop treft u de tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet aan. De overloop geeft verder toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met beloopbare bergruimte. Extra opbergruimte is bovendien ruimschoots aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande sfeervolle semibungalow met veel lichtinval - Bouwjaar 1966 en in 2017 / 2018 ingrijpend verbouwd en vergroot - Douche en toilet op de verdieping zijn in 2025 gerealiseerd - Hybride lucht/water warmtepomp en HR-ketel (2024) - 17 zonnepanelen (2022/2024) - Dakkapel geplaatst in 2020 - Energielabel B (geldig tot 05-08-2035) - Woonoppervlakte 160 m2 - Perceel oppervlakte 782 m2 - Glasvezel aanwezig - Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - Twee slaapkamers en badkamer / toilet op de verdieping - Volledig geïsoleerd - Tuin rondom met volop privacy - Elektriciteit (bedrading en groepenkast) en radiatoren vernieuwd - Eén parkeerplaats voorzien van laadpaal - Gelegen in een groene en rustige omgeving op loopafstand van het bos / heide en alle voorzieningen om de hoek Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en biedt een eenduidige manier van meten. Hoewel deze instructie werkt aan de consistentie van meetresultaten, kan het zijn dat verschillen in de uitkomsten voorvallen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Kenmerk: Gelijkvloers wonen