Eswal 39451 CD RoldeRolde

RUSTIG WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE – VRIJ UITZICHT EN VEEL POTENTIE Op een geliefde plek aan de Eswal in Rolde staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met bouwjaar 1955. De woning is gelegen op een perceel van 349 m² en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht. Hoewel de woning gedateerd is, biedt het object volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en wensen. De straat is rustig en autoluw, met een groene, landelijke omgeving op steenworp afstand. Dit maakt Eswal 3 bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een woning met potentie op een prachtige locatie. DE OMGEVING Rolde is een sfeervol en levendig dorp met een uitstekende ligging nabij Assen en uitvalswegen richting Groningen en Emmen. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod met onder meer een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen, heidevelden en natuurgebieden zoals het Balloërveld. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met direct aansluitend de bijkeuken, het toilet en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel ingericht. BUITENRUIMTE De achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt dankzij de vrije ligging aan een landelijk perceel veel privacy. Hier kunt u dagelijks genieten van een prachtig weids uitzicht en de rust van de omgeving. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en er is een vrijstaande berging aanwezig voor extra opslagruimte. KENMERKEN - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte circa 70 m²; - Perceel van ca. 349 m²; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Ruime oprit en berging; - Woonkamer met houtkachel; - Op het perceel zijn twee geslagen waterbronnen aanwezig. Deze zijn momenteel niet voorzien van een pomp, maar de bronnen zelf zijn wel aanwezig; - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - Op deze woning zijn de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én een prachtige ligging. Maak van Eswal 3 uw nieuwe (t)huis!