Hoornkampen 129451 CK RoldeRolde

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met tal van mogelijkheden, waaronder levensloopbestendig wonen of praktijk-/werkruimte aan huis! Deze in 1962 gebouwde woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Rolde en is aan de achter- en zijkant op- en aangebouwd, wat resulteert in een riante woning met in potentie 147 m² aan woonoppervlakte. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en kan met een kleine ingreep tot woonruimte gerekend worden. Deze ruimte kan eveneens dienst doen als slaapkamer. In de aanbouw bevindt zich een badkamer. De ligging is perfect voor wie van natuur en ruimte houdt. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Binnen enkele minuten fiets je naar het prachtige Balloërveld in het Nationaal Park Drentsche Aa, en met de auto ben je snel bij het Boomkroonpad, waar je kunt genieten van diverse wandel- en fietsroutes door de natuur. Daarnaast ben je vanuit Rolde snel op de N33 richting Assen en Veendam. Indeling: Begane grond: hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combioven en gaskookplaat. De keuken is verder voorzien van een praktische kelderkast. Vanuit de keuken toegang tot de woonkamer, met veel lichtinval aan zowel de voor- als achterkant. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en achterentree. De garage is ruim bemeten en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van douche en wastafel, twee slaapkamers waarvan één voorzien van balkon op het zuiden. Middels een doorloopkamer met vaste inbouwkast is een tweede hal te bereiken met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Tweede verdieping: middels vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Buitenom: De ruime achtertuin is gelegen op het zuid/zuidoosten en biedt daarmee voldoende zonuren. De tuin is verzorgd en middels achterom te bereiken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten garage, aan de achterkant van de tuin is deze met de auto bereikbaar. De ruime oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor zo'n 3 auto's. Goed om te weten: * De woning is gelegen in een rustig, autoluw gedeelte van Rolde waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. * Voorzien van een nieuwe Nefit cv-ketel, geplaatst in december 2023. * De woning is gedeeltelijk voorzien van HR beglazing en beschikt momenteel over energielabel C. * De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en biedt behalve bergruimte diverse andere mogelijkheden, zoals een slaapkamer of praktijk-/werkruimte aan huis. De ruimte beschikt over een eigen entree vanaf zowel de voor- als achterkant. * De muur tussen de keuken en de woonkamer kan verwijderd worden, waarbij een grote leefkeuken ontstaat. * Op korte afstand van de woning bevindt zich het centrum van Rolde.