Burgerhoutsestraat 1-F4701 EK RoosendaalCentrum-Oud

Welkom in dit charmante appartement aan de Burgerhoutsestraat 1F, een instap-klare en royale maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping van de voormalige villa ‘De Boekbinderij’. Deze sfeervolle woning, met een totale oppervlakte van circa 130 m², biedt een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, gelegen in het bruisende centrum op loopafstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Ontdek een woning die perfect is gemoderniseerd, met een lichte en ruime indeling, een gezellige loggia en een stenen garage op afgesloten terrein! Binnenkomst: Bij binnenkomst in het appartement betreed je een sfeervolle hal met vloertegels en behangen wanden, die meteen een warm welkom biedt. Vanuit hier stap je direct de lichte, L-vormige woonkamer binnen, waar een doorlopende houten vloer, groot zit- en eetgedeelte en veel ramen aan de voorzijde voor een open en uitnodigende sfeer zorgen. De witte wanden, afgewisseld met smaakvol behang, geven de ruimte een frisse en stijlvolle uitstraling, met een prachtig zicht op de straat. Keuken: De keuken is een prachtig: volledig vernieuwd in 2023 met een rechte opstelling van het merk Barletti, voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, lichte glans lades en kastjes, en een apparatenwand met Siemens oven, koelkast en vriezer. Een raam aan de achterzijde en een radiator maken deze ruimte compleet, terwijl de doorlopende vloer een naadloze verbinding met de woonkamer creëert. Op de begane grond vind je verder een gang, wat een ruim en licht gedeelte is met witte wanden en een split-level opstelling. Deze ruimte, met een geverfde trap en vloer, leidt naar een trapkast en de trap naar de verdieping. Een klein trapje leidt naar een separaat toilet, waar de fontein is verwijderd maar de aansluiting nog aanwezig is. Achter het toilet ligt een riante slaapkamer met twee ramen, behang en een geschuurde, geoliede houten vloer, die toegang biedt tot een moderne badkamer en suite met betonlook afwerking, een nieuw badkamermeubel, spiegel, douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting, en verwarming. Verdieping: Op de verdieping bereik je een ruime overloop met dakraam, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer links heeft een lichtgrijze vloer, een speels schuin dak met dakramen, verwarming en zicht op de loggia. Daarnaast is er een strakke badkamer met een lichtkoepel, dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en verwarming. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt witte wanden, een raam, een mooi karakteristiek rond raampje bovenin, een dakraam en verwarming. Loggia: De loggia, bereikbaar via een schuifpui op de overloop, is een gezellige buitenruimte met privacy, gelegen in de zon en voorzien terrasplanken en recent schilderwerk uit september 2024. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ideaal geschikt voor ontspannen momenten. Highlights: - Maisonnette - In een karakteristiek herenhuis - Energielabel B - Riante L-vormige woonkamer - Moderne open keuken - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Stijlvolle inrichting - Onderhoudsvriendelijke loggia - Remeha cv-ketel uit mei 2024 (in het ketelhuis) - Het appartement is bereikbaar via zowel een lift als een trapopgang - Stenen garage op afgesloten terrein Kortom, dit instapklare maisonnette in het hart van het centrum, op loopafstand van het voorzieningen zoals het Tongerloplein, eetgelegenheden en winkels, combineert modern comfort met een unieke, historische charme. Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.