Dokter Heijptstraat 13-H4701 EA RoosendaalVrouwenhof

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, een fijne ligging en een praktische indeling samenkomen? Dan is dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de eerste verdieping absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je op steenworp afstand van het bruisende centrum van Roosendaal, terwijl je thuis geniet van rust, licht en een prachtig uitzicht op de karakteristieke watertoren. Met twee slaapkamers, een lift, een eigen berging, een verzorgd afwerkingsniveau en een zonnig balkon biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Ideaal voor starters, stellen, alleenstaanden én senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen, zonder in te leveren op ruimte of de levendigheid van het centrum. De aanwezigheid van een lift en de praktische indeling maken dit appartement bijzonder geschikt voor wie toekomstbestendig wil wonen. Indeling Begane grond: Het appartement is bereikbaar via de Dokter Heijptstraat en tevens, via een rolstoelvriendelijke helling, vanuit de Fortuinstraat. De verzorgde, afgesloten centrale entree is voorzien van brievenbussen, een video-intercom, een trappenhuis en een lift. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de privéberging in het souterrain. Eerste verdieping: Eenmaal binnen valt direct de praktische indeling op. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonbeleving. Slaapkamers: Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en leent zich perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, kinderkamer of comfortabele logeerkamer. Toiletruimte: Het separate toilet is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een fonteintje. Badkamer: De badkamer is in 2025 deels vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Zo zijn de ruime douchecabine, de elektrische handdoekradiator en de stijlvolle Dumawall wandpanelen recent geplaatst. Samen met de wastafel vormt dit een verzorgde en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Bijkeuken/technische ruimte: De inpandige bijkeuken is een praktische aanvulling op het appartement. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de Intergas cv-ketel (2002) geplaatst. Ideaal voor extra opslag en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke apparatuur. Woonkamer/keuken: Het absolute hart van het appartement is de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte ontstaat. De circa drie jaar geleden gelegde laminaatvloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek waar je familie en vrienden met plezier ontvangt. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op. De verzorgde keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een gasfornuis met ruime oven, een combimagnetron, een Samsung vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een spoelbak. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te genieten van een maaltijd. Balkon: Het balkon is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten in de avondzon. Hier geniet je van een vrij uitzicht op de iconische watertoren, een karakteristiek herkenningspunt dat het uitzicht nét dat beetje extra geeft. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Wonen in hartje Roosendaal: De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van dit appartement. Je woont op loopafstand van het gezellige centrum van Roosendaal, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en overige voorzieningen. Ook het geliefde stadspark Vrouwenhof ligt om de hoek; de ideale plek voor een ontspannen wandeling of een moment in het groen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en levendigheid. Of je nu je eerste woning zoekt, kleiner wilt gaan wonen of juist op zoek bent naar een comfortabel en gelijkvloers appartement voor de toekomst: deze woning biedt alles om jarenlang met plezier te wonen. Highlights - Volledig geïsoleerd - Mechanische- en natuurlijke ventilatie - Zeer gezonde en actieve Vve - Energielabel A! - Bouwjaar 2002, gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften, met een goede bouwkundige kwaliteit en een degelijk niveau van thermische en akoestische isolatie. - Gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex - Bereikbaar met lift - Laminaatvloer geplaatst circa 3 jaar geleden - Balkon met uitzicht de watertoren - Nette keuken met diverse apparatuur - Nieuwe douche en handdoekradiator geplaatst in 2025 - Separate toiletruimte met fonteintje - Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Externe berging aanwezig - Op loopafstand van het centrum en stadpark het Vrouwenhof - Zeer eenvoudig parkeren in een van de vele openbare parkeerplaatsen - Mogelijkheid tot het overnemen van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.