Uniestede 264701 NR RoosendaalStationsbuurt

Op zoek naar een instapklaar compleet gerenoveerd luxe 3-kamer appartement met eigen stadstuin en een berging? Kom dan kijken bij de Uniestede 26. Voorzien van een royale sfeervolle woonkamer van ca.30m2 met een luxe open keuken met eetbar, 2 slaapkamers, een luxe badkamer met een ligbad en een private achtertuin. Strak afgewerkt met laminaatvloeren, glad stucwerkwanden en plafonds. Op steenworp afstand van het stadscentrum van Roosendaal met winkels, restaurants, cafés en terrassen, nabij het NS-treinstation en het Emile van Loonpark. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, middels een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: afgesloten centrale entree met (video)intercom, brievenbussen en bellentableau, gang naar het appartement en bergingen. - Vaste kast: met een in 2024 nieuw geplaatste Vaillant VR CV-combiketel. Appartement: - Entree: deze ruime hal is voorzien van een video-intercom en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond. - Woonkamer: (ca.6.60x4.85m) deze ruime en lichte living van ca.30m2 met open keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van opmaat gemaakte lamellen. - Open keuken: voorzien van een luxe keuken met hoogglans witte onderbouwkasten, een betongrijs werkblad met betegelde achterwand, een 4-pits rvs-gaskookplaat met recirculatie afzuigkap, ingebouwde combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De eetbar met onderbouwkasten maakt deze keuken compleet. - Badkamer: (ca.2.65x1.80m) deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchezone, een wastafelmeubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Toilet: deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. - Slaapkamer 1: (ca.4.30x2.70m) ca.11.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Via een loopdeur heeft u toegang tot de private stadstuin. - Werk/slaapkamer 2: (ca.2.70x2.05m) ca.5.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. - Stadstuin: (ca.4.95x4.55m) in deze verzorgde privacy biedende gezellige stadstuin van ca.22m2 kunt u 's zomers heerlijk zitten. Voorzien van kunstgras. Vanuit de tuin is het mogelijk om via een afgesloten deur naar de berging te komen, dat kan ook vanuit de hal van het complex. Energielabel: - Voorzien van energielabel C. Betonnen vloeren en plafonds, volledig voorzien van isolerende beglazing. Vereniging van Eigenaren VvE: Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 137,- vanaf 1 januari 2026 wordt de maandelijkse bijdrage met € 5,- verhoogd. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot en klein onderhoud, en VvE administratiekosten. Koopovereenkomst: - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.