Ambrozijnberg 1334707 MN RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Zodra je deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde woonwijk Tolberg binnenstapt, word je direct verrast door de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. Met drie royale slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte om mee te groeien met jouw woonwensen. De moderne keuken en nette badkamer zorgen voor optimaal comfort, terwijl de gunstig gelegen tuin een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving, met onder andere een kinderboerderij, het buitengebied Molenbeek en diverse speeltuintjes op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda en Bergen op Zoom snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren doe je moeiteloos in de directe omgeving, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is, inclusief laadpunten voor elektrische auto’s. Indeling Begane grond Via de verzorgde hal, met toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang, kom je in de woonkamer. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte en sfeervolle leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De speelse indeling met een centraal geplaatste keuken zorgt voor een open en verbonden geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de speelse hoogteverschillen zorgen voor extra dynamiek en ruimtelijkheid. Aan de achterzijde vind je het tuingerichte woongedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin. De moderne keuken vormt het centrale middelpunt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken én samenzijn houdt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken. Badkamer De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel, toilet en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer of werkruimte. Dankzij de grote dakramen is ook hier volop daglicht aanwezig. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Geniet hier van een kop koffie in de ochtendzon of sluit de dag af met familie en vrienden. Hier draait alles om comfortabel buiten leven met minimale inspanning. Bijzonderheden Vloer-, gevel- en dakisolatie Energielabel C Moderne keuken Rolluiken aanwezig Mechanische ventilatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.