Balsemienberg 154707 SW RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Welkom op Balsemienberg 15, een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een tuin op het zuiden, een royale garage en veel praktische leefruimte. Deze woning is ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de zuidligging, de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is het hier heerlijk licht en comfortabel wonen. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, grind en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging in en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst sta je in een nette hal met kapstokruimte/garderobenis en de meterkast (voorzien van 5 groepen). Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. Er is een duidelijke indeling met een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek tegenover de open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en het is een fijne, functionele ruimte om te koken en samen te eten. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en daarmee perfect voor wie graag van de zon geniet. Er is een gazon, mooie beplanting en een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomerse avonden. Daarbij is er extra veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Garage Grenzend aan de woning bevindt zich de ruime halfsteense garage met een elektrische sectionaaldeur. Deze biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook volop plek voor opslag of een werkbank. Boven de garage is bovendien een ruime bergzolder aanwezig. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte met fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde – met uitzicht op de tuin – was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is daardoor extra ruim, met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim, licht en voorzien van een dakkapel. De badkamer is betegeld en uitgerust met een wastafel, inloopdouche, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Zolderverdieping Via de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Deze verdieping is ideaal voor opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om – na het plaatsen van een vaste trap – een extra kamer of werkruimte te realiseren. Zin om deze woning van binnen te bekijken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Highlights van de woning: - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Diepe garage met elektrische sectionaaldeur en bergzolder - Zongunstig gelegen tuin op het zuiden met gazon, beplanting en terras - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui - Open keuken met inbouwapparatuur - Twee royale slaapkamers (voorheen drie) - Aparte toiletruimte op beide verdiepingen - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en een dakkapel met Trespa-afwerking - Net aangelegde voortuin met bestrating, grind en beplanting - Mechanische- en natuurlijke ventilatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.